Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Garmisch-Partenkirchen 553,85 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Garmisch-Partenkirchen 4.823,857 m²
Anzahl Angebote in Garmisch-Partenkirchen 56
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Kostenübersicht für Aufschließung bei Garmisch-Partenkirchen

Diese Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Garmisch-Partenkirchen

Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Garmisch-Partenkirchen. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Garmisch-Partenkirchen alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Garmisch-Partenkirchen weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Garmisch-Partenkirchen hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Garmisch-Partenkirchen bei anderer Größe oder Veräußerer

Sonstige enorme Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Garmisch-Partenkirchen liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf riesiger Flächen häufig enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Garmisch-Partenkirchen, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich sind es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden häufiger einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Garmisch-Partenkirchen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Garmisch-Partenkirchen selbst Gebiete veräußert.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Garmisch-Partenkirchen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Garmisch-Partenkirchen 700,00 €
Mittelwert des Preises in Garmisch-Partenkirchen 851.168,64 €
Höchster Preis in Garmisch-Partenkirchen 9.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Garmisch-Partenkirchen 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Garmisch-Partenkirchen 54
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Garmisch-Partenkirchen 0,67 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Garmisch-Partenkirchen 553,85 €
Median des Quadratmeterpreis in Garmisch-Partenkirchen 149,01 €
Höchster Quadratmeterpreis in Garmisch-Partenkirchen 3.800,00 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Garmisch-Partenkirchen 323 qm
Mittelwert der Flächen in Garmisch-Partenkirchen 4.823,857 qm
Median der Fläche in Garmisch-Partenkirchen 557 qm
Größte Fläche in Garmisch-Partenkirchen 66.410 qm



Städte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Bad Bayersoien 894,29 €
Bad Kohlgrub 994,96 €
Eschenlohe 1.151,81 €
Ettal 724,99 €
Farchant 686,05 €
Garmisch-Partenkirchen 202,24 €
Grainau 480,35 €
Großweil -
Krün -
Mittenwald 934,43 €
Murnau am Staffelsee -
Oberammergau 994,96 €
Oberau 984,70 €
Ohlstadt 1.276,69 €
Riegsee -
Saulgrub 988,54 €
Schwaigen 935,66 €
Seehausen am Staffelsee -
Spatzenhausen 422,51 €
Uffing am Staffelsee 171,34 €
Unterammergau 994,96 €
Wallgau 975,26 €
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