Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Garmisch-Partenkirchen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Garmisch-Partenkirchen

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen, die angezeigten Daten stammen vom Juni 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Garmisch-Partenkirchen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Garmisch-Partenkirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Garmisch-Partenkirchen 950.614,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Garmisch-Partenkirchen 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Garmisch-Partenkirchen 59
Mögliche Preise für Grundstücke in Garmisch-Partenkirchen
300 m² Grundstück 294.034,09 €
500 m² Grundstück 490.056,82 €
700 m² Grundstück 686.079,55 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Garmisch-Partenkirchen 953,74 €
Median des Quadratmeterpreises Garmisch-Partenkirchen 980,11 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Garmisch-Partenkirchen 882,10 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 833,10 €
Normale Lage 980,11 €
Gute Lage & Anbindung 1.176,14 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Garmisch-Partenkirchen 350 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Garmisch-Partenkirchen 3.874,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Garmisch-Partenkirchen 704 m²
Größte Grundstücksfläche in Garmisch-Partenkirchen 81.134 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Garmisch-Partenkirchen insgesamt 244.104 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Garmisch-Partenkirchen


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

Kostenübersicht für Aufschließung bei Garmisch-Partenkirchen

Diese Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Garmisch-Partenkirchen

Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Garmisch-Partenkirchen. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Garmisch-Partenkirchen alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Garmisch-Partenkirchen weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Garmisch-Partenkirchen hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Garmisch-Partenkirchen bei anderer Größe oder Veräußerer

Sonstige enorme Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Garmisch-Partenkirchen liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf riesiger Flächen häufig enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Garmisch-Partenkirchen, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich sind es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden häufiger einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Garmisch-Partenkirchen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Garmisch-Partenkirchen selbst Gebiete veräußert.

Städte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Bad Kohlgrub 13,57 € 652 m² 5
Saulgrub 587,22 € 551 m² 14
Unterammergau 593,49 € 878 m² 15
Bad Bayersoien 602,18 € 1.053 m² 6
Mittenwald 635,04 € 696 m² 5
Oberammergau 790,60 € 570 m² 14
Ettal 869,44 € 570 m² 13
Eschenlohe 961,03 € 637 m² 19
Wallgau 980,66 € 1.294 m² 8
Garmisch-Partenkirchen 992,09 € 884 m² 10
Schwaigen 1.021,80 € 637 m² 20
Ohlstadt 1.070,65 € 704 m² 20
Farchant 1.092,32 € 813 m² 10
Grainau 1.096,10 € 813 m² 13
Spatzenhausen 1.181,55 € 641 m² 6
Krün 1.230,58 € 813 m² 16
Murnau am Staffelsee 1.285,17 € 700 m² 4
Oberau 1.320,76 € 479 m² 13
Uffing am Staffelsee 1.461,34 € 700 m² 5
Städte im Kreis Garmisch-Partenkirchen anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Garmisch-Partenkirchen

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Garmisch-Partenkirchen?
Die Stadt Bad Kohlgrub hat mit 13,57 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Garmisch-Partenkirchen, ausgewertet wurden hierfür 63 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Garmisch-Partenkirchen?
Die Stadt Uffing am Staffelsee hat mit 1.461,34 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Garmisch-Partenkirchen, ausgewertet wurden hierfür 63 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Garmisch-Partenkirchen?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Garmisch-Partenkirchen bei 953,74 € (Stand Juni 2024). Der Median beträgt 980,11 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist dieser Landkreis teuer.
Wie viele Grundstücke werden in Garmisch-Partenkirchen angeboten?
Im Juni 2024 werden 63 Grundstücke im Internet für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im Juni 2024 hat der Ort Schwaigen mit 20 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen.