Grundstückspreise in Bad Tölz-Wolfratshausen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bad Tölz-Wolfratshausen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Bad Tölz-Wolfratshausen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Andere Preise bei anderer Größe und Verkäufer

Zwei weitere wichtige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oft große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Bad Tölz-Wolfratshausen liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten extrem hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich gibt es 3 unterschiedliche Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (bei uns Bad Tölz-Wolfratshausen) gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Bad Tölz-Wolfratshausen Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Kosten für Aufschließung bei Bad Tölz-Wolfratshausen

Diese Metriken sind nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Bad Tölz-Wolfratshausen spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Bad Tölz-Wolfratshausen öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Bad Tölz-Wolfratshausen

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Meist ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Bad Tölz-Wolfratshausen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner idealen Position liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Bad Tölz-Wolfratshausen zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Bad Tölz-Wolfratshausen auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Bad Tölz-Wolfratshausen

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft von Bad Tölz-Wolfratshausen. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Bad Tölz-Wolfratshausen, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Bad Tölz-Wolfratshausen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Bad Tölz-Wolfratshausen, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Bad Tölz-Wolfratshausen 40.000,00 €
Mittelwert des Preises in Bad Tölz-Wolfratshausen 1.826.973,58 €
Höchster Preis in Bad Tölz-Wolfratshausen 9.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Tölz-Wolfratshausen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Tölz-Wolfratshausen 134
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Bad Tölz-Wolfratshausen 6,72 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Bad Tölz-Wolfratshausen 1.817,30 €
Median des Quadratmeterpreis in Bad Tölz-Wolfratshausen 1.714,98 €
Höchster Quadratmeterpreis in Bad Tölz-Wolfratshausen 4.615,38 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Bad Tölz-Wolfratshausen 203 m²
Mittelwert der Flächen in Bad Tölz-Wolfratshausen 1.254,963 m²
Median der Fläche in Bad Tölz-Wolfratshausen 414 m²
Größte Fläche in Bad Tölz-Wolfratshausen 10.670 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Bad Tölz-Wolfratshausen im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Tölz-Wolfratshausen in den letzten sechs Monaten


Städte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Kochel am See 117,31 € 1.670 m² 62
Schlehdorf 992,29 € 1.538 m² 6
Bichl 1.152,18 € 500 m² 16
Benediktbeuern 1.185,70 € 1.000 m² 12
Gaißach 1.276,91 € 948 m² 15
Jachenau 1.295,11 € 1.000 m² 12
Wackersberg 1.376,71 € 1.000 m² 20
Bad Heilbrunn 1.438,12 € 1.090 m² 8
Reichersbeuern 1.444,04 € 948 m² 25
Königsdorf 1.445,61 € 1.090 m² 18
Sachsenkam 1.488,58 € 1.557 m² 29
Dietramszell 1.538,18 € 1.708 m² 44
Eurasburg 1.611,79 € 339 m² 25
Geretsried 1.703,46 € 580 m² 47
Münsing 1.714,46 € 950 m² 30
Lenggries 1.741,63 € 1.090 m² 14
Wolfratshausen 1.887,83 € 1.708 m² 57
Icking 2.214,62 € 693 m² 69
Egling 2.234,67 € 875 m² 49
Alle Städte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Bad Tölz-Wolfratshausen

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen?

Die Stadt Kochel am See hat mit 117,31 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, ausgewertet wurden hierfür 134 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen?

Die Stadt Egling hat mit 2.234,67 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, ausgewertet wurden hierfür 134 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Bad Tölz-Wolfratshausen?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Bad Tölz-Wolfratshausen bei 1.817,30 € (Stand September 2022). Der Median beträgt 1.714,98 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Bad Tölz-Wolfratshausen angeboten?

Im September 2022 werden 134 Grundstücke im Internet für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im September 2022 hat der Ort Icking mit 69 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.