Grundstückspreise in Bad Tölz-Wolfratshausen

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Bad Tölz-Wolfratshausen lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Bad Tölz-Wolfratshausen 994,37 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Bad Tölz-Wolfratshausen 4.069,217 m²
Anzahl Angebote in Bad Tölz-Wolfratshausen 83
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Andere Preise bei anderer Größe und Verkäufer

Zwei weitere wichtige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oft große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Bad Tölz-Wolfratshausen liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten extrem hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich gibt es 3 unterschiedliche Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (bei uns Bad Tölz-Wolfratshausen) gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Bad Tölz-Wolfratshausen Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Kosten für Aufschließung bei Bad Tölz-Wolfratshausen

Diese Metriken sind nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Bad Tölz-Wolfratshausen spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Bad Tölz-Wolfratshausen öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Bad Tölz-Wolfratshausen

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Meist ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Bad Tölz-Wolfratshausen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner idealen Position liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Bad Tölz-Wolfratshausen zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Bad Tölz-Wolfratshausen auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Bad Tölz-Wolfratshausen

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft von Bad Tölz-Wolfratshausen. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Bad Tölz-Wolfratshausen, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Bad Tölz-Wolfratshausen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Bad Tölz-Wolfratshausen, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Bad Tölz-Wolfratshausen 700,00 €
Mittelwert des Preises in Bad Tölz-Wolfratshausen 1.456.866,53 €
Höchster Preis in Bad Tölz-Wolfratshausen 9.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Tölz-Wolfratshausen 6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Tölz-Wolfratshausen 77
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Bad Tölz-Wolfratshausen 0,67 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Bad Tölz-Wolfratshausen 994,37 €
Median des Quadratmeterpreis in Bad Tölz-Wolfratshausen 601,44 €
Höchster Quadratmeterpreis in Bad Tölz-Wolfratshausen 4.335,26 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Bad Tölz-Wolfratshausen 433 qm
Mittelwert der Flächen in Bad Tölz-Wolfratshausen 4.069,217 qm
Median der Fläche in Bad Tölz-Wolfratshausen 557 qm
Größte Fläche in Bad Tölz-Wolfratshausen 42.911 qm



Städte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Bad Heilbrunn 1.206,00 €
Bad Tölz -
Benediktbeuern 1.186,74 €
Bichl 976,69 €
Dietramszell 1.390,80 €
Egling 1.768,34 €
Gaißach 966,67 €
Geretsried 1.498,57 €
Greiling -
Icking 1.876,03 €
Jachenau 917,84 €
Kochel am See 129,13 €
Königsdorf 1.247,18 €
Lenggries 922,88 €
Münsing 1.226,79 €
Reichersbeuern 977,89 €
Sachsenkam 978,89 €
Schlehdorf 881,28 €
Wackersberg 752,02 €
Wolfratshausen 1.759,29 €
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