Aktuelle Grundstückspreise in Leutenbach

Der genaue Grundstückspreis in Leutenbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Leutenbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Leutenbach Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Leutenbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Leutenbach liegt aktuell zwischen 375,42 €/m² und 530,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Leutenbach auf bis zu 574,17 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Leutenbach (Forchheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Leutenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Leutenbach	517.483,90 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,812 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leutenbach	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leutenbach	57

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	887
In Bayern	443

Mögliche Preise für Grundstücke in Leutenbach
300 m² Grundstück	132.500,00 €
500 m² Grundstück	220.833,33 €
700 m² Grundstück	309.166,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Leutenbach	528,03 €
Median des Quadratmeterpreises Leutenbach	441,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Leutenbach	397,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	375,42 €
Normale Lage	441,67 €
Gute Lage & Anbindung	530,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Leutenbach	91 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Leutenbach	1.966 m²
Median der Grundstücksfläche in Leutenbach	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Leutenbach	34.790 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Leutenbach insgesamt	116.009 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Leutenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Leutenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Leutenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Leutenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Leutenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Leutenbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Leutenbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Leutenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 528,03 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Leutenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.796,91 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Leutenbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Leutenbach

Die Preise für Grundstücke in Leutenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Leutenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Leutenbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Leutenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Leutenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Leutenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Leutenbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Leutenbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Leutenbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Leutenbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Leutenbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Leutenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Leutenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Leutenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Leutenbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Leutenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Leutenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Leutenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Leutenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Leutenbach
Wiesenthau	Forchheim	2,644 km	615,82 €	↑ + 16,63 %
Kirchehrenbach	Forchheim	3,171 km	527,17 €	↓ - 0,16 %
Kunreuth	Forchheim	3,596 km	635,28 €	↑ + 20,31 %
Weilersbach	Forchheim	4,966 km	521,64 €	↓ - 1,21 %
Pretzfeld	Forchheim	5,177 km	370,73 €	↓ - 29,79 %
Pinzberg	Forchheim	5,394 km	635,09 €	↑ + 20,28 %
Egloffstein	Forchheim	6,14 km	296,26 €	↓ - 43,89 %
Effeltrich	Forchheim	7,899 km	665,60 €	↑ + 26,05 %

Grundstückspreisentwicklung in Leutenbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Leutenbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Leutenbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Leutenbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Leutenbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Leutenbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Leutenbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Leutenbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Leutenbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Leutenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Leutenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Leutenbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Leutenbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Leutenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Leutenbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Leutenbach liegt durchschnittlich bei 528,03 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Leutenbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Leutenbach?

Den Grundstückspreis in Leutenbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Leutenbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Leutenbach und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 59 Angebote in und rund um Leutenbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Leutenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Leutenbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.966,00 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Leutenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Leutenbach und Umgebung kostet 1.796,91 € pro m². Es hat eine Größe von 34.790,00 m² und wird insgesamt für 2.750.000,00 € angeboten.

Ist Leutenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Leutenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Leutenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Leutenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Leutenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 14,38 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Leutenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 443 für Bayern und auf Platz 887 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Leutenbach?

Die Vermarktung in Leutenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,81 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.