Aktuelle Grundstückspreise in Weilersbach

Der genaue Grundstückspreis in Weilersbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Weilersbach und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Weilersbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Weilersbach (Forchheim) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Weilersbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Weilersbach	347.789,47 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,66 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Weilersbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Weilersbach	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.674
In Bayern	687

Mögliche Preise für Grundstücke in Weilersbach
300 m² Grundstück	128.571,43 €
500 m² Grundstück	214.285,71 €
700 m² Grundstück	300.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Weilersbach	392,61 €
Median des Quadratmeterpreises Weilersbach	428,57 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Weilersbach	385,71 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	364,29 €
Normale Lage	428,57 €
Gute Lage & Anbindung	514,29 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Weilersbach	273 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Weilersbach	1.115 m²
Median der Grundstücksfläche in Weilersbach	665 m²
Größte Grundstücksfläche in Weilersbach	3.579 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Weilersbach insgesamt	21.185 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Weilersbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Weilersbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Weilersbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Weilersbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Weilersbach dar. Die zuständige Gemeinde in Weilersbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Weilersbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 392,61 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Weilersbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 776,56 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Weilersbach

Die Preise für Grundstücke in Weilersbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Weilersbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Weilersbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Weilersbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Weilersbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Weilersbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Weilersbach oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Weilersbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Weilersbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Weilersbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Weilersbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Weilersbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Weilersbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Weilersbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Weilersbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Weilersbach
Kirchehrenbach	Forchheim	1,859 km	426,25 €	↑ + 8,57 %
Pretzfeld	Forchheim	3,255 km	283,49 €	↓ - 27,79 %
Wiesenthau	Forchheim	3,686 km	561,59 €	↑ + 43,04 %
Leutenbach	Forchheim	4,966 km	528,03 €	↑ + 34,49 %
Ebermannstadt	Forchheim	5,266 km	234,86 €	↓ - 40,18 %
Eggolsheim	Forchheim	6,131 km	423,97 €	↑ + 7,99 %
Pinzberg	Forchheim	6,367 km	549,96 €	↑ + 40,08 %
Kunreuth	Forchheim	7,057 km	577,53 €	↑ + 47,1 %

Kosten beim Grundstückskauf in Weilersbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Weilersbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Weilersbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Weilersbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Weilersbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Weilersbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Weilersbach?

Der Quadratmeter kostet in Weilersbach durchschnittlich 392,61 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Weilersbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Weilersbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Weilersbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Weilersbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Weilersbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Weilersbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Weilersbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.115,00 m². Der Median beträgt dabei 665,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Weilersbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Weilersbach und Umgebung kostet 776,56 € pro m². Es hat eine Größe von 3.579,00 m² und wird insgesamt für 825.000,00 € angeboten.

Ist Weilersbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Weilersbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Weilersbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Weilersbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Weilersbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -21,56 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Weilersbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 687 für Bayern und auf Platz 1674 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Weilersbach?

Die Vermarktung in Weilersbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.