Aktuelle Grundstückspreise in Kusterdingen

Der genaue Grundstückspreis in Kusterdingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kusterdingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kusterdingen Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kusterdingen (Tübingen) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kusterdingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Kusterdingen	465.453,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,935 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kusterdingen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kusterdingen	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	844
In Baden-Württemberg	222

Mögliche Preise für Grundstücke in Kusterdingen
300 m² Grundstück	177.631,58 €
500 m² Grundstück	296.052,63 €
700 m² Grundstück	414.473,68 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kusterdingen	602,39 €
Median des Quadratmeterpreises Kusterdingen	592,11 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kusterdingen	532,89 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	503,29 €
Normale Lage	592,11 €
Gute Lage & Anbindung	710,53 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kusterdingen	316 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kusterdingen	919,533 m²
Median der Grundstücksfläche in Kusterdingen	836 m²
Größte Grundstücksfläche in Kusterdingen	1.918 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kusterdingen insgesamt	13.793 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kusterdingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kusterdingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kusterdingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kusterdingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kusterdingen dar. Die zuständige Gemeinde in Kusterdingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kusterdingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 602,39 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kusterdingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.454,09 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kusterdingen

Die Preise für Grundstücke in Kusterdingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kusterdingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kusterdingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kusterdingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kusterdingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kusterdingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kusterdingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kusterdingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kusterdingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kusterdingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kusterdingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kusterdingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kusterdingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kusterdingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kusterdingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kusterdingen
Kirchentellinsfurt	Tübingen	2,491 km	-	→ +- 0,00 %
Wannweil	Reutlingen	2,8 km	602,58 €	↑ + 0,03 %
Tübingen	Tübingen	4,421 km	695,23 €	↑ + 15,41 %
Reutlingen	Reutlingen	6,608 km	419,53 €	↓ - 30,36 %
Pliezhausen	Reutlingen	7,54 km	462,38 €	↓ - 23,24 %
Gomaringen	Tübingen	7,78 km	546,48 €	↓ - 9,28 %
Walddorfhäslach	Reutlingen	8,188 km	549,02 €	↓ - 8,86 %
Dußlingen	Tübingen	9,032 km	450,99 €	↓ - 25,13 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kusterdingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kusterdingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kusterdingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kusterdingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kusterdingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kusterdingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kusterdingen?

Der Quadratmeter kostet in Kusterdingen durchschnittlich 602,39 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kusterdingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kusterdingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kusterdingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kusterdingen und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Kusterdingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kusterdingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kusterdingen haben eine durchschnittliche Größe von 919,53 m². Der Median beträgt dabei 836,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kusterdingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Kusterdingen und Umgebung kostet 1.454,09 € pro m². Es hat eine Größe von 1.918,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.

Ist Kusterdingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kusterdingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Kusterdingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kusterdingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Kusterdingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,67 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kusterdingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 222 für Baden-Württemberg und auf Platz 844 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kusterdingen?

Die Vermarktung in Kusterdingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.