Aktuelle Grundstückspreise in Dußlingen

Der genaue Grundstückspreis in Dußlingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dußlingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dußlingen Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dußlingen (Tübingen) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dußlingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Dußlingen	316.670,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,262 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dußlingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dußlingen	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.384
In Baden-Württemberg	374

Mögliche Preise für Grundstücke in Dußlingen
300 m² Grundstück	144.844,52 €
500 m² Grundstück	241.407,53 €
700 m² Grundstück	337.970,54 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dußlingen	450,99 €
Median des Quadratmeterpreises Dußlingen	482,82 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dußlingen	434,53 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	410,39 €
Normale Lage	482,82 €
Gute Lage & Anbindung	579,38 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dußlingen	320 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dußlingen	783,538 m²
Median der Grundstücksfläche in Dußlingen	1.222 m²
Größte Grundstücksfläche in Dußlingen	2.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dußlingen insgesamt	10.186 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dußlingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Dußlingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dußlingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dußlingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dußlingen dar. Die zuständige Gemeinde in Dußlingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dußlingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 450,99 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dußlingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 809,38 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dußlingen

Die Preise für Grundstücke in Dußlingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dußlingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dußlingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dußlingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dußlingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dußlingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dußlingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dußlingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dußlingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dußlingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dußlingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dußlingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dußlingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dußlingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dußlingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dußlingen
Nehren	Tübingen	2,385 km	483,66 €	↑ + 7,24 %
Gomaringen	Tübingen	2,666 km	546,48 €	↑ + 21,17 %
Ofterdingen	Tübingen	4,077 km	331,33 €	↓ - 26,53 %
Mössingen	Tübingen	4,943 km	261,37 €	↓ - 42,05 %
Tübingen	Tübingen	7,799 km	695,23 €	↑ + 54,16 %
Kusterdingen	Tübingen	9,032 km	602,39 €	↑ + 33,57 %
Bodelshausen	Tübingen	9,314 km	300,87 €	↓ - 33,29 %
Rottenburg am Neckar	Tübingen	9,343 km	215,34 €	↓ - 52,25 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dußlingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dußlingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dußlingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dußlingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dußlingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dußlingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dußlingen?

Der Quadratmeter kostet in Dußlingen durchschnittlich 450,99 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dußlingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dußlingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dußlingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dußlingen und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Dußlingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dußlingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dußlingen haben eine durchschnittliche Größe von 783,54 m². Der Median beträgt dabei 1.222,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dußlingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Dußlingen und Umgebung kostet 809,38 € pro m². Es hat eine Größe von 2.000,00 m² und wird insgesamt für 590.000,00 € angeboten.

Ist Dußlingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Dußlingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Dußlingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dußlingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Dußlingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -15,95 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dußlingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 374 für Baden-Württemberg und auf Platz 1384 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dußlingen?

Die Vermarktung in Dußlingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.