Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Tübingen

Der Bodenrichtwert für Tübingen und Vergleichsobjekte bei Tübingen

Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Tübingen alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für Grundstücke in Tübingen

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Tübingen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Tübingen hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Tübingen zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Tübingen auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Verschiedene Preise bei Mengen und Maklern

Zwei weitere wichtige Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Tübingen liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf großer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Tübingen liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Oft sind es 3 verschiedene Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Tübingen oft dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Tübingen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Tübingen selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Kosten für die Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in Tübingen

Diese zwei Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Tübingen häufiger noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.