Aktuelle Grundstückspreise in Tübingen

Der genaue Grundstückspreis in Tübingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Tübingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Tübingen Stand Januar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tübingen (Tübingen) , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Tübingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Tübingen	1.026.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,348 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tübingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tübingen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	85
In Baden-Württemberg	7

Mögliche Preise für Grundstücke in Tübingen
300 m² Grundstück	511.498,81 €
500 m² Grundstück	852.498,02 €
700 m² Grundstück	1.193.497,22 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tübingen	1.634,24 €
Median des Quadratmeterpreises Tübingen	1.705,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tübingen	1.534,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.449,25 €
Normale Lage	1.705,00 €
Gute Lage & Anbindung	2.046,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tübingen	230 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tübingen	749,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Tübingen	1.261 m²
Größte Grundstücksfläche in Tübingen	1.261 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tübingen insgesamt	3.747 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tübingen

Letzte Aktualisierung: 01.01.2025

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Der Bodenrichtwert in Tübingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tübingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tübingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Tübingen dar. Die zuständige Gemeinde in Tübingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tübingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.634,24 € pro m² (Stand Januar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tübingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.669,57 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Tübingen

Die Preise für Grundstücke in Tübingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tübingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tübingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Tübingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Tübingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tübingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tübingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Tübingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tübingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tübingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tübingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Tübingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tübingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Tübingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tübingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Tübingen
Kusterdingen	Tübingen	4,421 km	501,86 €	↓ - 69,29 %
Kirchentellinsfurt	Tübingen	6,84 km	-	→ +- 0,00 %
Wannweil	Reutlingen	7,061 km	601,98 €	↓ - 63,16 %
Ammerbuch	Tübingen	7,556 km	989,05 €	↓ - 39,48 %
Dußlingen	Tübingen	7,799 km	450,99 €	↓ - 72,4 %
Gomaringen	Tübingen	7,953 km	778,38 €	↓ - 52,37 %
Rottenburg am Neckar	Tübingen	9,811 km	215,34 €	↓ - 86,82 %
Dettenhausen	Tübingen	10,007 km	849,66 €	↓ - 48,01 %

Kosten beim Grundstückskauf in Tübingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Tübingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Tübingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Tübingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tübingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tübingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tübingen?

Der Quadratmeter kostet in Tübingen durchschnittlich 1.634,24 € (Stand Januar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tübingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tübingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tübingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tübingen und Umgebung?

Im Januar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Tübingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tübingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tübingen haben eine durchschnittliche Größe von 749,40 m². Der Median beträgt dabei 1.261,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tübingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2025) in Tübingen und Umgebung kostet 3.669,57 € pro m². Es hat eine Größe von 1.261,00 m² und wird insgesamt für 2.150.000,00 € angeboten.

Ist Tübingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Tübingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Tübingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 454,51 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tübingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Tübingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 73,16 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tübingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 7 für Baden-Württemberg und auf Platz 85 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tübingen?

Die Vermarktung in Tübingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2025) im Durchschnitt 4,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.