Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Tübingen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Tübingen . Die Tabelle "Demografische Daten von Tübingen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Tübingen in Baden-Württemberg
Tübingen in baden-württemberg

Demografische Daten von Tübingen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Tübingen 82.543
Preis pro m² in Tübingen 708,13 €
Angebotene Fläche bei Tübingen 63.069 m²
Anzahl Angebote in Tübingen 23
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Tübingen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
72072 24.633
72070 22.230
72076 17.908
72074 17.772
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Der Bodenrichtwert für Tübingen und Vergleichsobjekte bei Tübingen

Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Tübingen alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für Grundstücke in Tübingen

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Tübingen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Tübingen hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Tübingen zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Tübingen auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Verschiedene Preise bei Mengen und Maklern

Zwei weitere wichtige Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Tübingen liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf großer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Tübingen liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Oft sind es 3 verschiedene Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Tübingen oft dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Tübingen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Tübingen selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Kosten für die Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in Tübingen

Diese zwei Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Tübingen häufiger noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Tübingen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Tübingen, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Tübingen 39.900,00 €
Mittelwert des Preises in Tübingen 745.247,17 €
Höchster Preis in Tübingen 4.950.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tübingen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tübingen 23
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 938
In Baden-Württemberg 206
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Tübingen 62,15 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Tübingen 708,13 €
Median des Quadratmeterpreis in Tübingen 825,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Tübingen 1.718,21 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Tübingen 135 m²
Mittelwert der Flächen in Tübingen 2.742 m²
Median der Fläche in Tübingen 6.000 m²
Größte Fläche in Tübingen 30.000 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Tübingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tübingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Tübingen
Kusterdingen Tübingen 4,421 km 719,56 € ↑ + 1,61 %
Kirchentellinsfurt Tübingen 6,84 km - → +- 0,00 %
Wannweil Reutlingen 7,061 km 771,05 € ↑ + 8,89 %
Ammerbuch Tübingen 7,556 km 960,13 € ↑ + 35,59 %
Dußlingen Tübingen 7,799 km 537,60 € ↓ - 24,08 %
Gomaringen Tübingen 7,953 km 527,35 € ↓ - 25,53 %
Rottenburg am Neckar Tübingen 9,811 km 117,31 € ↓ - 83,43 %
Dettenhausen Tübingen 10,007 km 953,11 € ↑ + 34,6 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Tübingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tübingen?

Der Quadratmeter kostet in Tübingen durchschnittlich 708,13 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tübingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Tübingen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tübingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tübingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tübingen und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 23 Angebote in und rund um Tübingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tübingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tübingen haben eine durchschnittliche Größe von 2.742,00 m². Der Median beträgt dabei 6.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tübingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Tübingen und Umgebung kostet 1.718,21 € pro m². Es hat eine Größe von 30.000,00 m² und wird insgesamt für 4.950.000,00 € angeboten.

Ist Tübingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist Tübingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Tübingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 508,33 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tübingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Tübingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,10 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tübingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 206 für Baden-Württemberg und auf Platz 938 für Deutschland.


Grundstückspreise für Ortsteile in Tübingen

Tübingen-Derendingen Tübingen-Gartenstadt Tübingen-Innenstadt Tübingen-Lustnau Tübingen-Südstadt Tübingen-Waldhäuser Tübingen-Waldhäuser-Ost Tübingen-Wanne Tübingen-Weststadt Tübingen-Österberg