Aktuelle Grundstückspreise in Langen
Der genaue Grundstückspreis in Langen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Langen und deren Einflussfaktoren.
Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.
Aktuelle Quadratmeterpreise in Langen Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Langen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Langen liegt aktuell zwischen 748,30 €/m² und 1.056,42 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Langen auf bis zu 1.144,46 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Langen (Emsland). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Langen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Langen | 517.180,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,34 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Langen | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Langen | 3 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 747 |
| In Niedersachsen | 10 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Langen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 264.105,79 € |
| 500 m² Grundstück | 440.176,32 € |
| 700 m² Grundstück | 616.246,85 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Langen | 573,77 € |
| Median des Quadratmeterpreises Langen | 880,35 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Langen | 792,32 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 748,30 € |
| Normale Lage | 880,35 € |
| Gute Lage & Anbindung | 1.056,42 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Langen | 702 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Langen | 5.344,6 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Langen | 794 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Langen | 14.251 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Langen insgesamt | 26.723 m² |
Der Bodenrichtwert in Langen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Langen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Langen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Langen dar. Die zuständige Gemeinde in Langen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Langen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.
| Grundstücksart | 2023 |
|---|---|
| Wohngebiet | 62,70 € |
| Gewerbegebiet | - |
| Industriegebiet | - |
| Waldfläche | 0,80 € |
| Landwirtschaftliche Flächen | 10,80 € |
| Wiese | - |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Langen?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Langen
Die Preise für Grundstücke in Langen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Langen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Langen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Langen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Langen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Langen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Langen
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Langen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Langen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Langen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Langen
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Langen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Langen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Langen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Langen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Langen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Langen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Langen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Langen |
|---|---|---|---|---|
| Bremerhaven | - | 8,039 km | 4,68 € | ↓ - 99,18 % |
| Wurster Nordseeküste | Cuxhaven | 9,237 km | 67,38 € | ↓ - 88,26 % |
| Schiffdorf | Cuxhaven | 9,263 km | 60,13 € | ↓ - 89,52 % |
| Geestland | Cuxhaven | 12,305 km | 61,65 € | ↓ - 89,26 % |
| Nordenham | Wesermarsch | 14,552 km | 63,15 € | ↓ - 88,99 % |
| Loxstedt | Cuxhaven | 15,523 km | 35,71 € | ↓ - 93,78 % |
| Butjadingen | Wesermarsch | 16,286 km | 142,36 € | ↓ - 75,19 % |
| Wanna | Cuxhaven | 19,868 km | 70,00 € | ↓ - 87,8 % |
Grundstückspreisentwicklung in Langen Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Langen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Langen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Langen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Langen
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Langen
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Langen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Langen schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Langen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Langen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Langen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Langen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Langen realistisch einschätzen zu können.