Aktuelle Grundstückspreise in Schiffdorf

Der genaue Grundstückspreis in Schiffdorf (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schiffdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schiffdorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schiffdorf (Cuxhaven) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Schiffdorf
Grundstücksangebote in Schiffdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Schiffdorf 299.247,06 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 5 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schiffdorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schiffdorf 17
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.809
In Niedersachsen 183
Mögliche Preise für Grundstücke in Schiffdorf
300 m² Grundstück 67.358,49 €
500 m² Grundstück 112.264,15 €
700 m² Grundstück 157.169,81 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schiffdorf 236,62 €
Median des Quadratmeterpreises Schiffdorf 224,53 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schiffdorf 202,08 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 190,85 €
Normale Lage 224,53 €
Gute Lage & Anbindung 269,43 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schiffdorf 231 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schiffdorf 1.642,176 m²
Median der Grundstücksfläche in Schiffdorf 530 m²
Größte Grundstücksfläche in Schiffdorf 7.663 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schiffdorf insgesamt 27.917 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schiffdorf


Letzte Aktualisierung: 01.11.2024
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Der Bodenrichtwert in Schiffdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schiffdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schiffdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schiffdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Schiffdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Schiffdorf an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 135,00 €
Gewerbegebiet 96,00 €
Industriegebiet 44,00 €
Waldfläche 0,50 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,44 €
Wiese 1,67 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schiffdorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 236,62 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schiffdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 735,50 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schiffdorf

Die Preise für Grundstücke in Schiffdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schiffdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schiffdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schiffdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schiffdorf erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schiffdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schiffdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schiffdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schiffdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schiffdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schiffdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schiffdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schiffdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schiffdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schiffdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schiffdorf
Bremerhaven - 4,955 km 276,66 € ↑ + 16,92 %
Loxstedt Cuxhaven 6,589 km 323,62 € ↑ + 36,77 %
Langen Emsland 9,263 km 9,54 € ↓ - 95,97 %
Nordenham Wesermarsch 11,338 km 102,51 € ↓ - 56,68 %
Geestland Cuxhaven 12,647 km 37,97 € ↓ - 83,95 %
Beverstedt Cuxhaven 15,631 km 35,05 € ↓ - 85,19 %
Wurster Nordseeküste Cuxhaven 18,491 km 126,53 € ↓ - 46,53 %
Stadland Wesermarsch 19,394 km 68,42 € ↓ - 71,08 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schiffdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schiffdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schiffdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schiffdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schiffdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schiffdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schiffdorf?
Der Quadratmeter kostet in Schiffdorf durchschnittlich 236,62 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schiffdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schiffdorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schiffdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schiffdorf und Umgebung?
Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Schiffdorf in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Schiffdorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Schiffdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.642,18 m². Der Median beträgt dabei 530,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schiffdorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schiffdorf und Umgebung kostet 735,50 € pro m². Es hat eine Größe von 7.663,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.
Ist Schiffdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schiffdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Schiffdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schiffdorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Schiffdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,15 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schiffdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 183 für Niedersachsen und auf Platz 2809 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schiffdorf?
Die Vermarktung in Schiffdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.