Aktuelle Grundstückspreise in Letschin

Der genaue Grundstückspreis in Letschin (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Letschin und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Letschin Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Letschin (Märkisch-Oderland) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Letschin
Durchschnittlicher Angebotspreis Letschin	42.480,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,458 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Letschin	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Letschin	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.299
In Brandenburg	203

Mögliche Preise für Grundstücke in Letschin
300 m² Grundstück	13.377,61 €
500 m² Grundstück	22.296,02 €
700 m² Grundstück	31.214,42 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Letschin	24,63 €
Median des Quadratmeterpreises Letschin	44,59 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Letschin	40,13 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	37,90 €
Normale Lage	44,59 €
Gute Lage & Anbindung	53,51 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Letschin	527 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Letschin	3.016,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Letschin	527 m²
Größte Grundstücksfläche in Letschin	4.900 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Letschin insgesamt	15.084 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Letschin

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Letschin

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Letschin ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Letschin so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Letschin dar. Die zuständige Gemeinde in Letschin stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Letschin akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 24,63 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Letschin errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 45,50 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Letschin

Die Preise für Grundstücke in Letschin können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Letschin mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Letschin festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Letschin deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Letschin erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Letschin ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Letschin oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Letschin ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Letschin liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Letschin verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Letschin in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Letschin. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Letschin liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Letschin

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Letschin mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Letschin
Gusow-Platkow	Märkisch-Oderland	6,796 km	-	→ +- 0,00 %
Zechin	Märkisch-Oderland	7,212 km	37,24 €	↑ + 51,21 %
Neuhardenberg	Märkisch-Oderland	8,956 km	-	→ +- 0,00 %
Neutrebbin	Märkisch-Oderland	9,197 km	29,82 €	↑ + 21,12 %
Neulewin	Märkisch-Oderland	10,974 km	-	→ +- 0,00 %
Seelow	Märkisch-Oderland	12,525 km	319,23 €	↑ + 1196,37 %
Bleyen-Genschmar	Märkisch-Oderland	12,699 km	-	→ +- 0,00 %
Bliesdorf	Märkisch-Oderland	14,731 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Letschin

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Letschin und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Letschin ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Letschin

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Letschin kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Letschin

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Letschin?

Der Quadratmeter kostet in Letschin durchschnittlich 24,63 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Letschin mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Letschin?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Letschin fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Letschin und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Letschin in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Letschin durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Letschin haben eine durchschnittliche Größe von 3.016,80 m². Der Median beträgt dabei 527,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Letschin pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Letschin und Umgebung kostet 45,50 € pro m². Es hat eine Größe von 4.900,00 m² und wird insgesamt für 50.000,00 € angeboten.

Ist Letschin eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Letschin eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Letschin günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Letschin?

Der Grundstückspreis der Stadt Letschin ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,11 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Letschin im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 203 für Brandenburg und auf Platz 6299 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Letschin?

Die Vermarktung in Letschin dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,46 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.