Aktuelle Grundstückspreise in Lichtenberg

Der genaue Grundstückspreis in Lichtenberg (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Lichtenberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Lichtenberg Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Lichtenberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Lichtenberg liegt aktuell zwischen 139,29 €/m² und 196,64 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Lichtenberg auf bis zu 213,03 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lichtenberg (Bautzen). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lichtenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Lichtenberg	148.985,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,445 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lichtenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lichtenberg	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.400
In Sachsen	38

Mögliche Preise für Grundstücke in Lichtenberg
300 m² Grundstück	49.159,66 €
500 m² Grundstück	81.932,77 €
700 m² Grundstück	114.705,88 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lichtenberg	153,36 €
Median des Quadratmeterpreises Lichtenberg	163,87 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lichtenberg	147,48 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	139,29 €
Normale Lage	163,87 €
Gute Lage & Anbindung	196,64 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lichtenberg	250 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lichtenberg	812 m²
Median der Grundstücksfläche in Lichtenberg	820 m²
Größte Grundstücksfläche in Lichtenberg	1.284 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lichtenberg insgesamt	4.872 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Lichtenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lichtenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lichtenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Lichtenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Lichtenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Lichtenberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Lichtenberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lichtenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 153,36 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lichtenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 305,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Lichtenberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Lichtenberg

Die Preise für Grundstücke in Lichtenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lichtenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lichtenberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Lichtenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lichtenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lichtenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Lichtenberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Lichtenberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Lichtenberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Lichtenberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Lichtenberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Lichtenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lichtenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lichtenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Lichtenberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lichtenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lichtenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Lichtenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lichtenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lichtenberg
Weißenborn/Erzgebirge	Mittelsachsen	4,478 km	117,31 €	↓ - 23,51 %
Brand-Erbisdorf	Mittelsachsen	7,795 km	-	→ +- 0,00 %
Dorfchemnitz	Mittelsachsen	7,851 km	-	→ +- 0,00 %
Großhartmannsdorf	Mittelsachsen	8,024 km	12,29 €	↓ - 91,99 %
Klingenberg	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	8,506 km	57,22 €	↓ - 62,69 %
Frauenstein	Mittelsachsen	8,884 km	-	→ +- 0,00 %
Bobritzsch-Hilbersdorf	Mittelsachsen	9,075 km	117,07 €	↓ - 23,66 %
Freiberg	Mittelsachsen	10,415 km	54,96 €	↓ - 64,16 %

Grundstückspreisentwicklung in Lichtenberg Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Lichtenberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Lichtenberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Lichtenberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lichtenberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Lichtenberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Lichtenberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Lichtenberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Lichtenberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Lichtenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lichtenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Lichtenberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Lichtenberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lichtenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lichtenberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Lichtenberg liegt durchschnittlich bei 153,36 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Lichtenberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lichtenberg?

Den Grundstückspreis in Lichtenberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Lichtenberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lichtenberg und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Lichtenberg in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lichtenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lichtenberg haben eine durchschnittliche Größe von 812,00 m². Der Median beträgt dabei 820,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lichtenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Lichtenberg und Umgebung kostet 305,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.284,00 m² und wird insgesamt für 391.620,00 € angeboten.

Ist Lichtenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Lichtenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Lichtenberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 50,36 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lichtenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Lichtenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 15,61 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lichtenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 38 für Sachsen und auf Platz 3400 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lichtenberg?

Die Vermarktung in Lichtenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.