Aktuelle Grundstückspreise in Freiberg

Der genaue Grundstückspreis in Freiberg (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Freiberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Freiberg Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Freiberg (Mittelsachsen) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Freiberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Freiberg	992.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,947 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freiberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freiberg	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	549
In Sachsen	4

Mögliche Preise für Grundstücke in Freiberg
300 m² Grundstück	179.727,98 €
500 m² Grundstück	299.546,63 €
700 m² Grundstück	419.365,28 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Freiberg	743,36 €
Median des Quadratmeterpreises Freiberg	599,09 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Freiberg	539,18 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	509,23 €
Normale Lage	599,09 €
Gute Lage & Anbindung	718,91 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Freiberg	888 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Freiberg	1.513,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Freiberg	3.088 m²
Größte Grundstücksfläche in Freiberg	3.088 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Freiberg insgesamt	7.566 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Freiberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Freiberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Freiberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Freiberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Freiberg dar. Die zuständige Gemeinde in Freiberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Freiberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 743,36 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Freiberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.505,05 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Freiberg

Die Preise für Grundstücke in Freiberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Freiberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Freiberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Freiberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Freiberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Freiberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Freiberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Freiberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Freiberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Freiberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Freiberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Freiberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Freiberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Freiberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Freiberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Freiberg
Halsbrücke	Mittelsachsen	4,707 km	82,73 €	↓ - 88,87 %
Brand-Erbisdorf	Mittelsachsen	5,285 km	-	→ +- 0,00 %
Weißenborn/Erzgebirge	Mittelsachsen	6,164 km	117,31 €	↓ - 84,22 %
Oberschöna	Mittelsachsen	6,406 km	-	→ +- 0,00 %
Bobritzsch-Hilbersdorf	Mittelsachsen	6,439 km	117,07 €	↓ - 84,25 %
Großschirma	Mittelsachsen	9,782 km	73,47 €	↓ - 90,12 %
Lichtenberg	Bautzen	10,415 km	196,27 €	↓ - 73,6 %
Reinsberg	Mittelsachsen	10,665 km	152,07 €	↓ - 79,54 %

Kosten beim Grundstückskauf in Freiberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Freiberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Freiberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Freiberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Freiberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Freiberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Freiberg?

Der Quadratmeter kostet in Freiberg durchschnittlich 743,36 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Freiberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Freiberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Freiberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Freiberg und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Freiberg in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Freiberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Freiberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.513,20 m². Der Median beträgt dabei 3.088,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Freiberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Freiberg und Umgebung kostet 2.505,05 € pro m². Es hat eine Größe von 3.088,00 m² und wird insgesamt für 2.480.000,00 € angeboten.

Ist Freiberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Freiberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Freiberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Freiberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Freiberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 581,88 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Freiberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 4 für Sachsen und auf Platz 549 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Freiberg?

Die Vermarktung in Freiberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,95 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.