Aktuelle Grundstückspreise in Löbnitz

Der genaue Grundstückspreis in Löbnitz (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Löbnitz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Löbnitz Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Löbnitz (Nordsachsen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Löbnitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Löbnitz	164.126,96 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,49 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Löbnitz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Löbnitz	23

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.823
In Sachsen	29

Mögliche Preise für Grundstücke in Löbnitz
300 m² Grundstück	57.000,00 €
500 m² Grundstück	95.000,00 €
700 m² Grundstück	133.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Löbnitz	234,89 €
Median des Quadratmeterpreises Löbnitz	190,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Löbnitz	171,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	161,50 €
Normale Lage	190,00 €
Gute Lage & Anbindung	228,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Löbnitz	395 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Löbnitz	908,261 m²
Median der Grundstücksfläche in Löbnitz	500 m²
Größte Grundstücksfläche in Löbnitz	4.446 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Löbnitz insgesamt	20.890 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Löbnitz

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Löbnitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Löbnitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Löbnitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Löbnitz dar. Die zuständige Gemeinde in Löbnitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Löbnitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 234,89 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Löbnitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 857,58 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Löbnitz

Die Preise für Grundstücke in Löbnitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Löbnitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Löbnitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Löbnitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Löbnitz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Löbnitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Löbnitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Löbnitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Löbnitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Löbnitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Löbnitz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Löbnitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Löbnitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Löbnitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Löbnitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Löbnitz
Muldestausee	Anhalt-Bitterfeld	7,656 km	146,53 €	↓ - 37,62 %
Bad Düben	Nordsachsen	8,718 km	206,90 €	↓ - 11,92 %
Schönwölkau	Nordsachsen	9,139 km	125,65 €	↓ - 46,51 %
Delitzsch	Nordsachsen	11,288 km	-	→ +- 0,00 %
Bitterfeld-Wolfen	Anhalt-Bitterfeld	11,367 km	137,14 €	↓ - 41,61 %
Laußig	Nordsachsen	12,727 km	123,60 €	↓ - 47,38 %
Zschepplin	Nordsachsen	13,726 km	150,28 €	↓ - 36,02 %
Krostitz	Nordsachsen	14,378 km	134,60 €	↓ - 42,7 %

Kosten beim Grundstückskauf in Löbnitz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Löbnitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Löbnitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Löbnitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Löbnitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Löbnitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Löbnitz?

Der Quadratmeter kostet in Löbnitz durchschnittlich 234,89 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Löbnitz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Löbnitz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Löbnitz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Löbnitz und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 23 Angebote in und rund um Löbnitz in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Löbnitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Löbnitz haben eine durchschnittliche Größe von 908,26 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Löbnitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Löbnitz und Umgebung kostet 857,58 € pro m². Es hat eine Größe von 4.446,00 m² und wird insgesamt für 560.000,00 € angeboten.

Ist Löbnitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Löbnitz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Löbnitz teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Löbnitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Löbnitz ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,40 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Löbnitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 29 für Sachsen und auf Platz 2823 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Löbnitz?

Die Vermarktung in Löbnitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,49 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.