Grundstückspreise in Anhalt-Bitterfeld

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Anhalt-Bitterfeld und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Anhalt-Bitterfeld 12.49 €
Veräußerte Fläche bei Anhalt-Bitterfeld 797,000 m²
Anzahl Verkäufe in Anhalt-Bitterfeld 177


Unterschiedliche Preise in der Nähe von Anhalt-Bitterfeld bei Größen oder Verkäufer

Weitere zwei enorme Unterschiede beim Preis für ein Grundstück in Anhalt-Bitterfeld liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Gebiete meist enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Anhalt-Bitterfeld, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Anhalt-Bitterfeld Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Kosten für Aufschließung und Anschlüsse in Anhalt-Bitterfeld

Beide Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Der Bodenrichtwert für Anhalt-Bitterfeld und Vergleichswerte bei Anhalt-Bitterfeld

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem Bereich wert ist. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Anhalt-Bitterfeld, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in Anhalt-Bitterfeld alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner idealen Position liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Anhalt-Bitterfeld lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Anhalt-Bitterfeld auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Anhalt-Bitterfeld auf der Karte