Aktuelle Grundstückspreise in Lutzingen

Der genaue Grundstückspreis in Lutzingen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lutzingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lutzingen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lutzingen (Dillingen an der Donau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lutzingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Lutzingen	197.616,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,909 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lutzingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lutzingen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.248
In Bayern	1.072

Mögliche Preise für Grundstücke in Lutzingen
300 m² Grundstück	57.000,00 €
500 m² Grundstück	95.000,00 €
700 m² Grundstück	133.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lutzingen	194,17 €
Median des Quadratmeterpreises Lutzingen	190,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lutzingen	171,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	161,50 €
Normale Lage	190,00 €
Gute Lage & Anbindung	228,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lutzingen	450 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lutzingen	976,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Lutzingen	636 m²
Größte Grundstücksfläche in Lutzingen	1.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lutzingen insgesamt	4.882 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lutzingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Lutzingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lutzingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lutzingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lutzingen dar. Die zuständige Gemeinde in Lutzingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lutzingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 194,17 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lutzingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 237,50 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lutzingen

Die Preise für Grundstücke in Lutzingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lutzingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lutzingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lutzingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lutzingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lutzingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lutzingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lutzingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lutzingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lutzingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lutzingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lutzingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lutzingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lutzingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lutzingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lutzingen
Finningen	Dillingen an der Donau	3,383 km	327,88 €	↑ + 68,86 %
Höchstädt a.d.Donau	Dillingen an der Donau	3,931 km	117,07 €	↓ - 39,71 %
Blindheim	Dillingen an der Donau	5,936 km	352,61 €	↑ + 81,6 %
Mödingen	Dillingen an der Donau	8,128 km	-	→ +- 0,00 %
Dillingen a.d.Donau	Dillingen an der Donau	8,331 km	413,01 €	↑ + 112,71 %
Bissingen	Dillingen an der Donau	9,568 km	396,10 €	↑ + 104 %
Wittislingen	Dillingen an der Donau	9,708 km	367,71 €	↑ + 89,38 %
Amerdingen	Donau-Ries	9,745 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lutzingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lutzingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lutzingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lutzingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lutzingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lutzingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lutzingen?

Der Quadratmeter kostet in Lutzingen durchschnittlich 194,17 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lutzingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lutzingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lutzingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lutzingen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Lutzingen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lutzingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lutzingen haben eine durchschnittliche Größe von 976,40 m². Der Median beträgt dabei 636,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lutzingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Lutzingen und Umgebung kostet 237,50 € pro m². Es hat eine Größe von 1.600,00 m² und wird insgesamt für 380.000,00 € angeboten.

Ist Lutzingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Lutzingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Lutzingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lutzingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Lutzingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -,65 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lutzingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1072 für Bayern und auf Platz 3248 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lutzingen?

Die Vermarktung in Lutzingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.