Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Malschwitz

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Malschwitz. Die Tabelle "Demografische Daten von Malschwitz" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Malschwitz in Sachsen

Malschwitz in sachsen

Demografische Daten von Malschwitz

Eigenschaft Wert
Einwohner in Malschwitz 9.410
Preis pro m² in Malschwitz 37263,48 €
Veräußerte Fläche bei Malschwitz 63.590 m²
Anzahl Verkäufe in Malschwitz 23
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Malschwitz inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
02694 9.410
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Preise für Erschließung und Anschlüsse in Malschwitz

Diese Metriken sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr enorm. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Malschwitz meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Bodenrichtwert für Malschwitz und Vergleichbares bei Malschwitz

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft bei Malschwitz. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Malschwitz. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Malschwitz, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Malschwitz alle Grundstücke zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Malschwitz bei Größen und Verkäufer

Weitere Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Malschwitz liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung riesiger Flächen oft hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Malschwitz, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten besonders hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich sind es drei andere Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Malschwitz) gekauft werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Malschwitz Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete veräußert.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Malschwitz hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders billig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Malschwitz auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Malschwitz

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Malschwitz, die angezeigten Daten stammen von 04.2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Malschwitz 1,00 €
Mittelwert des Preises in Malschwitz 37.263,48 €
Höchster Preis in Malschwitz 99.000,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Malschwitz 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Malschwitz 25,33 €
Median des Quadratmeterpreis in Malschwitz 26,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Malschwitz 60,00 €

Kleinste Fläche in Malschwitz 426,00 €
Mittelwert der Flächen in Malschwitz 2.765,00 €
Median der Fläche in Malschwitz 1.300,00 €
Größte Fläche in Malschwitz 14.364,00 €


FAQ zu Grundstückspreisen in Malschwitz

Was kostet ein qm Grundstück in Malschwitz?

Der qm Boden kostet in Malschwitz k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft werden Grundstücke in Malschwitz veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Malschwitz.

Welche Maklerprovision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden durch einen Makler veräußert fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert in Malschwitz?

Die Grundstückspreise werden normalerweise durch den Veräußerer oder dessen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Malschwitz Bodenrichtwerte, die von der Politik festgelegt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein guter Preishelfer für den Käufer sein.