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Aktuelle Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau

Der genaue Grundstückspreis in Freiburg im Breisgau (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Freiburg im Breisgau Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Freiburg im Breisgau
Geringster Preis in Freiburg im Breisgau 5.750,00 €
Mittelwert des Preises in Freiburg im Breisgau 689.000,00 €
Höchster Preis in Freiburg im Breisgau 1.290.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,452 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freiburg im Breisgau 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freiburg im Breisgau 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 382
In Baden-Württemberg 61
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Freiburg im Breisgau 4,20 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Freiburg im Breisgau 827,69 €
Median des Quadratmeterpreis in Freiburg im Breisgau 823,75 €
Höchster Quadratmeterpreis in Freiburg im Breisgau 1.435,11 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Freiburg im Breisgau 305 m²
Mittelwert der Flächen in Freiburg im Breisgau 1.046,7 m²
Median der Fläche in Freiburg im Breisgau 1.566 m²
Größte Fläche in Freiburg im Breisgau 1.566 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Freiburg im Breisgau 10.467 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Freiburg im Breisgau im März 2024



Grundstückspreise Freiburg im Breisgau

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Freiburg im Breisgau in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Freiburg im Breisgau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Freiburg im Breisgau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Freiburg im Breisgau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Freiburg im Breisgau dar. Die zuständige Gemeinde in Freiburg im Breisgau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Freiburg im Breisgau akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 827,69 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Freiburg im Breisgau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.435,11 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Freiburg im Breisgau

Die Preise für Grundstücke in Freiburg im Breisgau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Freiburg im Breisgau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Freiburg im Breisgau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Freiburg im Breisgau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Freiburg im Breisgau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Freiburg im Breisgau oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Freiburg im Breisgau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Freiburg im Breisgau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Freiburg im Breisgau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Freiburg im Breisgau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Freiburg im Breisgau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Freiburg im Breisgau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Freiburg im Breisgau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Freiburg im Breisgau
Merzhausen Breisgau-Hochschwarzwald 3,613 km 712,94 € ↓ - 13,86 %
Au Breisgau-Hochschwarzwald 4,873 km 190,12 € ↓ - 77,03 %
Gundelfingen Breisgau-Hochschwarzwald 5,167 km - → +- 0,00 %
Wittnau Breisgau-Hochschwarzwald 6,496 km 705,87 € ↓ - 14,72 %
Umkirch Breisgau-Hochschwarzwald 6,6 km 571,75 € ↓ - 30,92 %
Ebringen Breisgau-Hochschwarzwald 6,797 km 715,72 € ↓ - 13,53 %
Horben Breisgau-Hochschwarzwald 7,196 km 784,83 € ↓ - 5,18 %
Vörstetten Emmendingen 7,362 km 665,79 € ↓ - 19,56 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Freiburg im Breisgau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Freiburg im Breisgau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Freiburg im Breisgau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Freiburg im Breisgau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Freiburg im Breisgau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Freiburg im Breisgau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Freiburg im Breisgau?

Der Quadratmeter kostet in Freiburg im Breisgau durchschnittlich 827,69 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Freiburg im Breisgau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Freiburg im Breisgau mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Freiburg im Breisgau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Freiburg im Breisgau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Freiburg im Breisgau und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Freiburg im Breisgau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Freiburg im Breisgau haben eine durchschnittliche Größe von 1.046,70 m². Der Median beträgt dabei 1.566,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Freiburg im Breisgau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Freiburg im Breisgau und Umgebung kostet 1.435,11 € pro m². Es hat eine Größe von 1.566,00 m² und wird insgesamt für 1.290.000,00 € angeboten.

Ist Freiburg im Breisgau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Freiburg im Breisgau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Freiburg im Breisgau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 459,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Freiburg im Breisgau?

Der Grundstückspreis der Stadt Freiburg im Breisgau ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,39 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Freiburg im Breisgau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 61 für Baden-Württemberg und auf Platz 382 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Freiburg im Breisgau?

Die Vermarktung in Freiburg im Breisgau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.