Aktuelle Grundstückspreise in Wülfrath

Der genaue Grundstückspreis in Wülfrath (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wülfrath und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wülfrath Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wülfrath (Mettmann) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wülfrath
Durchschnittlicher Angebotspreis Wülfrath	573.181,82 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,392 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wülfrath	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wülfrath	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.068
In Nordrhein-Westfalen	112

Mögliche Preise für Grundstücke in Wülfrath
300 m² Grundstück	108.433,73 €
500 m² Grundstück	180.722,89 €
700 m² Grundstück	253.012,05 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wülfrath	332,31 €
Median des Quadratmeterpreises Wülfrath	361,45 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wülfrath	325,30 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	307,23 €
Normale Lage	361,45 €
Gute Lage & Anbindung	433,73 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wülfrath	102 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wülfrath	1.627,182 m²
Median der Grundstücksfläche in Wülfrath	830 m²
Größte Grundstücksfläche in Wülfrath	5.150 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wülfrath insgesamt	17.899 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wülfrath

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wülfrath

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wülfrath ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wülfrath so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wülfrath dar. Die zuständige Gemeinde in Wülfrath stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wülfrath akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 332,31 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wülfrath errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 572,82 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wülfrath

Die Preise für Grundstücke in Wülfrath können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wülfrath mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wülfrath festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wülfrath deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wülfrath erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wülfrath ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wülfrath oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wülfrath ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wülfrath liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wülfrath verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wülfrath in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wülfrath. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wülfrath liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wülfrath

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wülfrath mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wülfrath
Mettmann	Mettmann	5,368 km	590,58 €	↑ + 77,72 %
Velbert	Mettmann	6,337 km	312,78 €	↓ - 5,88 %
Heiligenhaus	Mettmann	7,113 km	447,93 €	↑ + 34,79 %
Wuppertal	-	8,49 km	245,42 €	↓ - 26,15 %
Haan	Mettmann	9,978 km	369,92 €	↑ + 11,32 %
Erkrath	Mettmann	11,04 km	1.399,92 €	↑ + 321,26 %
Solingen	-	12,989 km	472,10 €	↑ + 42,07 %
Ratingen	Mettmann	13,663 km	1.127,04 €	↑ + 239,15 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wülfrath

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wülfrath und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wülfrath ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wülfrath

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wülfrath kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wülfrath

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wülfrath?

Der Quadratmeter kostet in Wülfrath durchschnittlich 332,31 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wülfrath mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wülfrath?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wülfrath fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wülfrath und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Wülfrath in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wülfrath durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wülfrath haben eine durchschnittliche Größe von 1.627,18 m². Der Median beträgt dabei 830,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wülfrath pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Wülfrath und Umgebung kostet 572,82 € pro m². Es hat eine Größe von 5.150,00 m² und wird insgesamt für 2.950.000,00 € angeboten.

Ist Wülfrath eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wülfrath eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Wülfrath teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 300,98 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wülfrath?

Der Grundstückspreis der Stadt Wülfrath ist im letzten Monat durchschnittlich um -42,04 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wülfrath im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 112 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 2068 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wülfrath?

Die Vermarktung in Wülfrath dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.