Aktuelle Grundstückspreise in Velbert

Der genaue Preis eines Grundstücks in Velbert (Nordrhein-Westfalen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Velbert Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Velbert, die angezeigten Daten stammen vom Monat Dezember 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Velbert
Geringster Preis in Velbert 1,00 €
Mittelwert des Preises in Velbert 647.108,89 €
Höchster Preis in Velbert 2.950.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,019 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Velbert 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Velbert 34
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.060
In Nordrhein-Westfalen 39
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Velbert 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Velbert 550,55 €
Median des Quadratmeterpreis in Velbert 555,91 €
Höchster Quadratmeterpreis in Velbert 1.274,79 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Velbert 166 m²
Mittelwert der Flächen in Velbert 1.436,371 m²
Median der Fläche in Velbert 626 m²
Größte Fläche in Velbert 6.243 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Velbert 50.273 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Velbert im Dezember 2023



Grundstückspreise Velbert

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Velbert in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.12.2023

Bodenrichtwerte in Velbert

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Velbert an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 198,33 € 198,33 € 198,33 € 208,33 € 215,83 € 225,83 € 234,17 € 234,17 € 234,17 € 244,17 € 280,83 € 320,83 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 53,33 € 53,33 € 55,00 € 55,00 € 55,00 € 53,33 € 53,33 € 53,33 € 53,33 € 63,33 € 63,33 € 73,33 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Velbert

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Velbert ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Velbert so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Velbert dar. Die zuständige Gemeinde in Velbert stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Velbert akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 550,55 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Velbert errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.274,79 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Velbert

Die Preise für Grundstücke in Velbert können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Velbert festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Velbert erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Velbert sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Velbert oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Velbert ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Velbert liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Velbert veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Velbert in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Velbert. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Velbert liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Velbert

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Velbert mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Velbert
Heiligenhaus Mettmann 5,464 km 598,81 € ↑ + 8,76 %
Wülfrath Mettmann 6,337 km 514,26 € ↓ - 6,59 %
Mettmann Mettmann 10,728 km 548,37 € ↓ - 0,4 %
Wuppertal - 11,718 km 420,54 € ↓ - 23,62 %
Hattingen Ennepe-Ruhr-Kreis 12,572 km 490,75 € ↓ - 10,86 %
Essen - 13,36 km 649,94 € ↑ + 18,05 %
Mülheim an der Ruhr - 14,234 km 603,77 € ↑ + 9,67 %
Sprockhövel Ennepe-Ruhr-Kreis 14,495 km 411,37 € ↓ - 25,28 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Velbert

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Velbert ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Velbert ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Velbert noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Velbert

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Velbert kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Velbert

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Velbert?

Der Quadratmeter kostet in Velbert durchschnittlich 550,55 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Velbert mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Velbert mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Velbert?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Velbert fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Velbert und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 35 Angebote in und rund um Velbert in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Velbert durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Velbert haben eine durchschnittliche Größe von 1.436,37 m². Der Median beträgt dabei 626,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Velbert pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Velbert und Umgebung kostet 1.274,79 € pro m². Es hat eine Größe von 6.243,00 m² und wird insgesamt für 2.950.000,00 € angeboten.

Ist Velbert eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist Velbert eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Velbert teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 339,74 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Velbert?

Der Grundstückspreis der Stadt Velbert ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,53 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Velbert im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 39 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1060 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Velbert?

Die Vermarktung in Velbert dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Velbert

Velbert-Birth Velbert-Bonsfeld Velbert-Kostenberg Velbert-Langenberg Velbert-Langenhorst Velbert-Mitte Velbert-Neviges Velbert-Tönisheide