Aktuelle Grundstückspreise in Mittelherwigsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Mittelherwigsdorf (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mittelherwigsdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Mittelherwigsdorf Stand Juni 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mittelherwigsdorf (Görlitz) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Mittelherwigsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Mittelherwigsdorf	56.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,08 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mittelherwigsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mittelherwigsdorf	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.370
In Sachsen	159

Mögliche Preise für Grundstücke in Mittelherwigsdorf
300 m² Grundstück	29.713,38 €
500 m² Grundstück	49.522,29 €
700 m² Grundstück	69.331,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mittelherwigsdorf	76,04 €
Median des Quadratmeterpreises Mittelherwigsdorf	99,04 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mittelherwigsdorf	89,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	84,19 €
Normale Lage	99,04 €
Gute Lage & Anbindung	118,85 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mittelherwigsdorf	449 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mittelherwigsdorf	805 m²
Median der Grundstücksfläche in Mittelherwigsdorf	628 m²
Größte Grundstücksfläche in Mittelherwigsdorf	1.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mittelherwigsdorf insgesamt	8.856 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Mittelherwigsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mittelherwigsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mittelherwigsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mittelherwigsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Mittelherwigsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mittelherwigsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 76,04 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mittelherwigsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 99,21 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mittelherwigsdorf

Die Preise für Grundstücke in Mittelherwigsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mittelherwigsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mittelherwigsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mittelherwigsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mittelherwigsdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mittelherwigsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mittelherwigsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mittelherwigsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mittelherwigsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mittelherwigsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mittelherwigsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mittelherwigsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mittelherwigsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mittelherwigsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mittelherwigsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Mittelherwigsdorf
Zittau	Görlitz	3,635 km	58,87 €	↓ - 22,58 %
Hainewalde	Görlitz	4,371 km	53,88 €	↓ - 29,14 %
Bertsdorf-Hörnitz	Görlitz	5,207 km	-	→ +- 0,00 %
Olbersdorf	Görlitz	5,36 km	53,40 €	↓ - 29,77 %
Oderwitz	Görlitz	5,822 km	47,90 €	↓ - 37 %
Großschönau	Görlitz	7,758 km	52,90 €	↓ - 30,42 %
Jonsdorf	Görlitz	8,7 km	53,17 €	↓ - 30,08 %
Oybin	Görlitz	9,529 km	58,22 €	↓ - 23,43 %

Kosten beim Grundstückskauf in Mittelherwigsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mittelherwigsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mittelherwigsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mittelherwigsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mittelherwigsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mittelherwigsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mittelherwigsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Mittelherwigsdorf durchschnittlich 76,04 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mittelherwigsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mittelherwigsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mittelherwigsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mittelherwigsdorf und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 11 Angebote in und rund um Mittelherwigsdorf in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mittelherwigsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mittelherwigsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 805,00 m². Der Median beträgt dabei 628,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mittelherwigsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Mittelherwigsdorf und Umgebung kostet 99,21 € pro m². Es hat eine Größe von 1.500,00 m² und wird insgesamt für 99.000,00 € angeboten.

Ist Mittelherwigsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Mittelherwigsdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Mittelherwigsdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mittelherwigsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Mittelherwigsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 45,23 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mittelherwigsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 159 für Sachsen und auf Platz 5370 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mittelherwigsdorf?

Die Vermarktung in Mittelherwigsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 3,08 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.