Aktuelle Grundstückspreise in Olbersdorf

Der genaue Grundstückspreis in Olbersdorf (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Olbersdorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Olbersdorf Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Olbersdorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Olbersdorf liegt aktuell zwischen 27,36 €/m² und 38,62 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Olbersdorf auf bis zu 41,84 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Olbersdorf (Görlitz). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Olbersdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Olbersdorf	36.494,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,962 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Olbersdorf	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Olbersdorf	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.661
In Sachsen	201

Mögliche Preise für Grundstücke in Olbersdorf
300 m² Grundstück	9.655,17 €
500 m² Grundstück	16.091,95 €
700 m² Grundstück	22.528,74 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Olbersdorf	42,05 €
Median des Quadratmeterpreises Olbersdorf	32,18 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Olbersdorf	28,97 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	27,36 €
Normale Lage	32,18 €
Gute Lage & Anbindung	38,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Olbersdorf	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Olbersdorf	1.090,733 m²
Median der Grundstücksfläche in Olbersdorf	870 m²
Größte Grundstücksfläche in Olbersdorf	1.829 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Olbersdorf insgesamt	16.361 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Olbersdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Olbersdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Olbersdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Olbersdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Olbersdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Olbersdorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Olbersdorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Olbersdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 42,05 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Olbersdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 80,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Olbersdorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Olbersdorf

Die Preise für Grundstücke in Olbersdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Olbersdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Olbersdorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Olbersdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Olbersdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Olbersdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Olbersdorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Olbersdorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Olbersdorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Olbersdorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Olbersdorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Olbersdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Olbersdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Olbersdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Olbersdorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Olbersdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Olbersdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Olbersdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Olbersdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Olbersdorf
Bertsdorf-Hörnitz	Görlitz	3,253 km	-	→ +- 0,00 %
Zittau	Görlitz	3,767 km	24,03 €	↓ - 42,86 %
Oybin	Görlitz	4,409 km	47,66 €	↑ + 13,33 %
Jonsdorf	Görlitz	5,259 km	58,18 €	↑ + 38,34 %
Mittelherwigsdorf	Görlitz	5,36 km	76,04 €	↑ + 80,81 %
Hainewalde	Görlitz	6,146 km	44,01 €	↑ + 4,66 %
Großschönau	Görlitz	7,783 km	36,99 €	↓ - 12,05 %
Oderwitz	Görlitz	10,697 km	31,40 €	↓ - 25,34 %

Grundstückspreisentwicklung in Olbersdorf Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Olbersdorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Olbersdorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Olbersdorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Olbersdorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Olbersdorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Olbersdorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Olbersdorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Olbersdorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Olbersdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Olbersdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Olbersdorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Olbersdorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Olbersdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Olbersdorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Olbersdorf liegt durchschnittlich bei 42,05 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Olbersdorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Olbersdorf?

Den Grundstückspreis in Olbersdorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Olbersdorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Olbersdorf und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Olbersdorf in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Olbersdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Olbersdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.090,73 m². Der Median beträgt dabei 870,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Olbersdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Olbersdorf und Umgebung kostet 80,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.829,00 m² und wird insgesamt für 60.560,00 € angeboten.

Ist Olbersdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Olbersdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Olbersdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 50,36 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Olbersdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Olbersdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,33 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Olbersdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 201 für Sachsen und auf Platz 5661 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Olbersdorf?

Die Vermarktung in Olbersdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.