Aktuelle Grundstückspreise in Hainewalde

Der genaue Grundstückspreis in Hainewalde (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hainewalde und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hainewalde Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hainewalde (Görlitz) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hainewalde
Durchschnittlicher Angebotspreis Hainewalde	45.128,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,284 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hainewalde	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hainewalde	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.855
In Sachsen	224

Mögliche Preise für Grundstücke in Hainewalde
300 m² Grundstück	13.200,00 €
500 m² Grundstück	22.000,00 €
700 m² Grundstück	30.800,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hainewalde	51,41 €
Median des Quadratmeterpreises Hainewalde	44,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hainewalde	39,60 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	37,40 €
Normale Lage	44,00 €
Gute Lage & Anbindung	52,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hainewalde	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hainewalde	1.097,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Hainewalde	500 m²
Größte Grundstücksfläche in Hainewalde	3.129 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hainewalde insgesamt	16.461 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hainewalde

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Hainewalde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hainewalde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hainewalde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hainewalde dar. Die zuständige Gemeinde in Hainewalde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hainewalde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 51,41 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hainewalde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 98,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hainewalde

Die Preise für Grundstücke in Hainewalde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hainewalde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hainewalde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hainewalde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hainewalde erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hainewalde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hainewalde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hainewalde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hainewalde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hainewalde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hainewalde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hainewalde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hainewalde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hainewalde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hainewalde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hainewalde
Großschönau	Görlitz	3,472 km	43,22 €	↓ - 15,92 %
Bertsdorf-Hörnitz	Görlitz	3,504 km	-	→ +- 0,00 %
Mittelherwigsdorf	Görlitz	4,371 km	76,04 €	↑ + 47,91 %
Oderwitz	Görlitz	5,858 km	37,75 €	↓ - 26,57 %
Olbersdorf	Görlitz	6,146 km	49,73 €	↓ - 3,27 %
Jonsdorf	Görlitz	6,259 km	57,74 €	↑ + 12,32 %
Zittau	Görlitz	7,017 km	58,87 €	↑ + 14,51 %
Seifhennersdorf	Görlitz	7,321 km	45,86 €	↓ - 10,79 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hainewalde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hainewalde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hainewalde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hainewalde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hainewalde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hainewalde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hainewalde?

Der Quadratmeter kostet in Hainewalde durchschnittlich 51,41 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hainewalde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hainewalde?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hainewalde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hainewalde und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Hainewalde in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hainewalde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hainewalde haben eine durchschnittliche Größe von 1.097,40 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hainewalde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Hainewalde und Umgebung kostet 98,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.129,00 m² und wird insgesamt für 69.000,00 € angeboten.

Ist Hainewalde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Hainewalde eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Hainewalde günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 118,55 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hainewalde?

Der Grundstückspreis der Stadt Hainewalde ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,59 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hainewalde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 224 für Sachsen und auf Platz 5855 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hainewalde?

Die Vermarktung in Hainewalde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 5,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.