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Beide Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Preise in Görlitz oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.
Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet Görlitz. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Görlitz alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Häufig ist es ratsam sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Görlitz lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Stelle extrem günstig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Weitere zwei enorme Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Görlitz liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, öfters extrem hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen sind es 3 andere Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Görlitz Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Görlitz selbst Gebiete veräußert.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Görlitz, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Görlitz für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Görlitz | |
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Geringster Preis in Görlitz | 1.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Görlitz | 70.625,00 € |
Höchster Preis in Görlitz | 600.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Görlitz | 23 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Görlitz | 101 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Görlitz | 0,33 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Görlitz | 27,76 € |
Median des Quadratmeterpreis in Görlitz | 21,25 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Görlitz | 108,72 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Görlitz | 280 m² |
Mittelwert der Flächen in Görlitz | 7.243,306 m² |
Median der Fläche in Görlitz | 1.153 m² |
Größte Fläche in Görlitz | 315.514 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Görlitz | 898.170 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Görlitz mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Beiersdorf | 0,74 € | - m² | 0 |
Schönbach | 5,26 € | 980 m² | 5 |
Waldhufen | 10,03 € | 4.272 m² | 14 |
Weißkeißel | 11,15 € | 1.213 m² | 8 |
Oppach | 15,70 € | 2.200 m² | 9 |
Kottmar | 15,85 € | 3.225 m² | 18 |
Niesky | 16,14 € | 3.733 m² | 5 |
Trebendorf | 17,17 € | 1.099 m² | 10 |
Herrnhut | 18,18 € | 3.200 m² | 11 |
Rietschen | 21,04 € | 3.267 m² | 10 |
Ebersbach-Neugersdorf | 21,76 € | 550 m² | 6 |
Löbau | 25,24 € | - m² | 0 |
Schöpstal | 26,98 € | 1.843 m² | 13 |
Seifhennersdorf | 30,93 € | 1.500 m² | 19 |
Neusalza-Spremberg | 34,63 € | 1.500 m² | 25 |
Hainewalde | 40,89 € | 280 m² | 17 |
Weißwasser/O.L. | 45,38 € | 3.429 m² | 17 |
Görlitz | 46,60 € | 3.775 m² | 30 |
Olbersdorf | 47,46 € | 870 m² | 14 |
Oderwitz | 50,12 € | 1.200 m² | 10 |
Oybin | 51,36 € | 1.200 m² | 12 |
Großschönau | 52,80 € | 1.200 m² | 16 |
Jonsdorf | 54,63 € | 960 m² | 10 |
Kodersdorf | 60,74 € | 1.134 m² | 8 |
Mittelherwigsdorf | 76,04 € | 628 m² | 11 |
Zittau | 113,78 € | 965 m² | 10 |
Schönau-Berzdorf auf dem Eigen | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Rothenburg/Oberlausitz | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Vierkirchen | 387,86 € | 725 m² | 5 |
Die Stadt Beiersdorf hat mit ,74 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Görlitz, ausgewertet wurden hierfür 124 Angebote in der Region.
Die Stadt Vierkirchen hat mit 387,86 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Görlitz, ausgewertet wurden hierfür 124 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Görlitz bei 27,76 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 21,25 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 124 Grundstücke im Internet für den Landkreis Görlitz angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Schönau-Berzdorf auf dem Eigen mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Görlitz.