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Aktuelle Grundstückspreise in Mönchengladbach

Der genaue Grundstückspreis in Mönchengladbach (Nordrhein-Westfalen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Mönchengladbach Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Mönchengladbach, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Mönchengladbach
Geringster Preis in Mönchengladbach 69.000,00 €
Mittelwert des Preises in Mönchengladbach 406.745,71 €
Höchster Preis in Mönchengladbach 2.200.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,353 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mönchengladbach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mönchengladbach 35
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.633
In Nordrhein-Westfalen 88
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Mönchengladbach 13,90 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Mönchengladbach 396,16 €
Median des Quadratmeterpreis in Mönchengladbach 371,09 €
Höchster Quadratmeterpreis in Mönchengladbach 996,67 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Mönchengladbach 200 m²
Mittelwert der Flächen in Mönchengladbach 5.465,514 m²
Median der Fläche in Mönchengladbach 1.280 m²
Größte Fläche in Mönchengladbach 150.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mönchengladbach 191.293 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Mönchengladbach im März 2024



Grundstückspreise Mönchengladbach

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Mönchengladbach in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Mönchengladbach

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Mönchengladbach an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 215,00 € 213,33 € 218,33 € 220,00 € 228,33 € 237,50 € 260,00 € 268,33 € 290,00 € 320,00 € 361,67 € 421,67 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 65,00 € 65,00 € 65,00 € 70,00 € 75,00 € 73,33 € 73,33 € 73,33 € 73,33 € 78,33 € 78,33 € 83,33 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Mönchengladbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mönchengladbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mönchengladbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mönchengladbach dar. Die zuständige Gemeinde in Mönchengladbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mönchengladbach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 396,16 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mönchengladbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 996,67 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mönchengladbach

Die Preise für Grundstücke in Mönchengladbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mönchengladbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mönchengladbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mönchengladbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mönchengladbach erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mönchengladbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mönchengladbach oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mönchengladbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mönchengladbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mönchengladbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mönchengladbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mönchengladbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mönchengladbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mönchengladbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mönchengladbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Mönchengladbach
Korschenbroich Rhein-Kreis Neuss 5,09 km 594,24 € ↑ + 50 %
Viersen Viersen 8,945 km 337,69 € ↓ - 14,76 %
Jüchen Rhein-Kreis Neuss 9,832 km 407,83 € ↑ + 2,95 %
Willich Viersen 11,801 km 763,97 € ↑ + 92,85 %
Wegberg Heinsberg 12,014 km 300,56 € ↓ - 24,13 %
Kaarst Rhein-Kreis Neuss 13,085 km 961,34 € ↑ + 142,67 %
Grevenbroich Rhein-Kreis Neuss 14,154 km 406,04 € ↑ + 2,49 %
Erkelenz Heinsberg 14,39 km 237,62 € ↓ - 40,02 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Mönchengladbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mönchengladbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mönchengladbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mönchengladbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mönchengladbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Mönchengladbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mönchengladbach?

Der Quadratmeter kostet in Mönchengladbach durchschnittlich 396,16 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mönchengladbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Mönchengladbach mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mönchengladbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mönchengladbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mönchengladbach und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 35 Angebote in und rund um Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mönchengladbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mönchengladbach haben eine durchschnittliche Größe von 5.465,51 m². Der Median beträgt dabei 1.280,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mönchengladbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Mönchengladbach und Umgebung kostet 996,67 € pro m². Es hat eine Größe von 150.000,00 m² und wird insgesamt für 2.200.000,00 € angeboten.

Ist Mönchengladbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Mönchengladbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Mönchengladbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 329,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mönchengladbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Mönchengladbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,08 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mönchengladbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 88 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1633 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mönchengladbach?

Die Vermarktung in Mönchengladbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Mönchengladbach

Mönchengladbach-Eicken Mönchengladbach-Hardterbroich Mönchengladbach-Lürrip Mönchengladbach-Neuwerk Mönchengladbach-Pesch Mönchengladbach-Rheydt Mönchengladbach-Rheydt-West Mönchengladbach-Schmölderpark Mönchengladbach-Stadtmitte Mönchengladbach-Windberg