Aktuelle Grundstückspreise in Jüchen

Der genaue Grundstückspreis in Jüchen (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Jüchen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Jüchen Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Jüchen (Rhein-Kreis Neuss) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Jüchen
Grundstücksangebote in Jüchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Jüchen 408.983,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,468 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Jüchen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Jüchen 15
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.761
In Nordrhein-Westfalen 100
Mögliche Preise für Grundstücke in Jüchen
300 m² Grundstück 110.000,00 €
500 m² Grundstück 183.333,33 €
700 m² Grundstück 256.666,67 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Jüchen 369,18 €
Median des Quadratmeterpreises Jüchen 366,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Jüchen 330,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 311,67 €
Normale Lage 366,67 €
Gute Lage & Anbindung 440,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Jüchen 362 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Jüchen 1.230 m²
Median der Grundstücksfläche in Jüchen 750 m²
Größte Grundstücksfläche in Jüchen 8.137 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Jüchen insgesamt 18.450 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Jüchen


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Jüchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Jüchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Jüchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Jüchen dar. Die zuständige Gemeinde in Jüchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Jüchen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 170,00 € 170,00 € 170,00 € 170,00 € 170,00 € 170,00 € 178,33 € 178,33 € 191,67 € 205,00 € 226,67 € 268,33 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 50,00 € 50,00 € 50,00 € 65,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 € 62,50 € 65,00 € 70,00 € 70,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Jüchen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 369,18 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Jüchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 541,34 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Jüchen

Die Preise für Grundstücke in Jüchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Jüchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Jüchen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Jüchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Jüchen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Jüchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Jüchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Jüchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Jüchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Jüchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Jüchen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Jüchen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Jüchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Jüchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Jüchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Jüchen
Grevenbroich Rhein-Kreis Neuss 5,849 km 406,59 € ↑ + 10,13 %
Mönchengladbach - 9,832 km 430,09 € ↑ + 16,5 %
Korschenbroich Rhein-Kreis Neuss 9,893 km 375,17 € ↑ + 1,62 %
Titz Düren 11,868 km 185,61 € ↓ - 49,72 %
Bedburg Rhein-Erft-Kreis 13,252 km 284,14 € ↓ - 23,04 %
Erkelenz Heinsberg 13,356 km 225,59 € ↓ - 38,89 %
Rommerskirchen Rhein-Kreis Neuss 14,893 km 608,89 € ↑ + 64,93 %
Kaarst Rhein-Kreis Neuss 15,835 km 512,25 € ↑ + 38,75 %

Kosten beim Grundstückskauf in Jüchen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Jüchen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Jüchen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Jüchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Jüchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Jüchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Jüchen?
Der Quadratmeter kostet in Jüchen durchschnittlich 369,18 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Jüchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Jüchen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Jüchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Jüchen und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Jüchen in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Jüchen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Jüchen haben eine durchschnittliche Größe von 1.230,00 m². Der Median beträgt dabei 750,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Jüchen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Jüchen und Umgebung kostet 541,34 € pro m². Es hat eine Größe von 8.137,00 m² und wird insgesamt für 2.100.000,00 € angeboten.
Ist Jüchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Jüchen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Jüchen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 311,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Jüchen?
Der Grundstückspreis der Stadt Jüchen ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,17 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Jüchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 100 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1761 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Jüchen?
Die Vermarktung in Jüchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.