Aktuelle Grundstückspreise in Morschen

Der genaue Grundstückspreis in Morschen (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Morschen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Morschen Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Morschen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Morschen liegt aktuell zwischen 46,75 €/m² und 66,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Morschen auf bis zu 71,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Morschen (Schwalm-Eder-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Morschen
Durchschnittlicher Angebotspreis Morschen	81.374,64 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,61 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Morschen	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Morschen	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.383
In Hessen	308

Mögliche Preise für Grundstücke in Morschen
300 m² Grundstück	16.500,00 €
500 m² Grundstück	27.500,00 €
700 m² Grundstück	38.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Morschen	54,09 €
Median des Quadratmeterpreises Morschen	55,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Morschen	49,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	46,75 €
Normale Lage	55,00 €
Gute Lage & Anbindung	66,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Morschen	549 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Morschen	2.063,182 m²
Median der Grundstücksfläche in Morschen	1.119 m²
Größte Grundstücksfläche in Morschen	12.438 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Morschen insgesamt	22.695 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Morschen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Morschen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Morschen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Morschen dar. Die zuständige Gemeinde in Morschen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Morschen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Morschen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Morschen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 54,09 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Morschen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 149,39 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Morschen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Morschen

Die Preise für Grundstücke in Morschen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Morschen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Morschen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Morschen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Morschen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Morschen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Morschen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Morschen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Morschen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Morschen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Morschen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Morschen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Morschen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Morschen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Morschen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Morschen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Morschen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Morschen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Morschen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Morschen
Malsfeld	Schwalm-Eder-Kreis	5,835 km	94,87 €	↑ + 75,4 %
Alheim	Hersfeld-Rotenburg	6,219 km	76,53 €	↑ + 41,49 %
Spangenberg	Schwalm-Eder-Kreis	6,388 km	49,77 €	↓ - 7,99 %
Melsungen	Schwalm-Eder-Kreis	7,929 km	91,87 €	↑ + 69,86 %
Knüllwald	Schwalm-Eder-Kreis	8,785 km	81,55 €	↑ + 50,78 %
Rotenburg an der Fulda	Hersfeld-Rotenburg	11,264 km	30,26 €	↓ - 44,05 %
Körle	Schwalm-Eder-Kreis	13,357 km	117,32 €	↑ + 116,91 %
Felsberg	Schwalm-Eder-Kreis	15,491 km	94,78 €	↑ + 75,24 %

Grundstückspreisentwicklung in Morschen Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Morschen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Morschen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Morschen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Morschen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Morschen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Morschen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Morschen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Morschen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Morschen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Morschen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Morschen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Morschen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Morschen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Morschen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Morschen liegt durchschnittlich bei 54,09 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Morschen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Morschen?

Den Grundstückspreis in Morschen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Morschen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Morschen und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Morschen in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Morschen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Morschen haben eine durchschnittliche Größe von 2.063,18 m². Der Median beträgt dabei 1.119,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Morschen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Morschen und Umgebung kostet 149,39 € pro m². Es hat eine Größe von 12.438,00 m² und wird insgesamt für 275.983,00 € angeboten.

Ist Morschen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Morschen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Morschen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Morschen?

Der Grundstückspreis der Stadt Morschen ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,42 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Morschen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 308 für Hessen und auf Platz 5383 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Morschen?

Die Vermarktung in Morschen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 4,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.