Aktuelle Grundstückspreise in Felsberg

Der genaue Grundstückspreis in Felsberg (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Felsberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Felsberg Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Felsberg (Schwalm-Eder-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Felsberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Felsberg	104.268,40 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,411 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Felsberg	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Felsberg	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.476
In Hessen	282

Mögliche Preise für Grundstücke in Felsberg
300 m² Grundstück	24.600,00 €
500 m² Grundstück	41.000,00 €
700 m² Grundstück	57.400,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Felsberg	70,77 €
Median des Quadratmeterpreises Felsberg	82,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Felsberg	73,80 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	69,70 €
Normale Lage	82,00 €
Gute Lage & Anbindung	98,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Felsberg	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Felsberg	1.198,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Felsberg	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Felsberg	4.024 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Felsberg insgesamt	11.984 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Felsberg

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Felsberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Felsberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Felsberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Felsberg dar. Die zuständige Gemeinde in Felsberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Felsberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 70,77 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Felsberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 120,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Felsberg

Die Preise für Grundstücke in Felsberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Felsberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Felsberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Felsberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Felsberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Felsberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Felsberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Felsberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Felsberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Felsberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Felsberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Felsberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Felsberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Felsberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Felsberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Felsberg
Gudensberg	Schwalm-Eder-Kreis	5,754 km	163,33 €	↑ + 130,78 %
Wabern	Schwalm-Eder-Kreis	6,206 km	167,20 €	↑ + 136,25 %
Körle	Schwalm-Eder-Kreis	7,988 km	104,37 €	↑ + 47,48 %
Guxhagen	Schwalm-Eder-Kreis	9,064 km	170,29 €	↑ + 140,62 %
Melsungen	Schwalm-Eder-Kreis	9,149 km	60,63 €	↓ - 14,33 %
Edermünde	Schwalm-Eder-Kreis	9,578 km	185,93 €	↑ + 162,72 %
Malsfeld	Schwalm-Eder-Kreis	9,671 km	52,62 €	↓ - 25,65 %
Fritzlar	Schwalm-Eder-Kreis	10,118 km	162,00 €	↑ + 128,9 %

Kosten beim Grundstückskauf in Felsberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Felsberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Felsberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Felsberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Felsberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Felsberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Felsberg?

Der Quadratmeter kostet in Felsberg durchschnittlich 70,77 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Felsberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Felsberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Felsberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Felsberg und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Felsberg in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Felsberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Felsberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.198,40 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Felsberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Felsberg und Umgebung kostet 120,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.024,00 m² und wird insgesamt für 482.880,00 € angeboten.

Ist Felsberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Felsberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Felsberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 251,32 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Felsberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Felsberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -38,32 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Felsberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 282 für Hessen und auf Platz 5476 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Felsberg?

Die Vermarktung in Felsberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.