Grundstückspreise in Felsberg

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Felsberg. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Felsberg und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Felsberg 10,810
Preis pro m² in Felsberg k.A. €
Veräußerte Fläche bei Felsberg k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Felsberg k.A.


Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Felsberg

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld von Felsberg. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem Bereich wert ist. Wie genau dieser Wert errechnet wird, liegt an Felsberg. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Felsberg alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Felsberg

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Felsberg weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner idealen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Felsberg lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Felsberg zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem billig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Felsberg auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preisunterschiede in Felsberg bei anderer Größe oder Maklern

Zwei weitere gravierende Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit sind beim Kauf riesiger Flächen oftmals enorme Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Felsberg, besonders in Schönen Gegenden, öfters sehr teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund direkt von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise in Felsberg häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Felsberg Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Felsberg selbst im Moment Gebiete veräußert.

Kosten für Erschließung und Anschluss an Straßen in Felsberg

Beide Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Felsberg häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Postleitzahlen von Felsberg

34587 mit 10,810 Einwohnern ˙

Felsberg auf der Karte

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