Grundstückspreise in Schwalm-Eder-Kreis

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schwalm-Eder-Kreis. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schwalm-Eder-Kreis“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schwalm-Eder-Kreis

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Schwalm-Eder-Kreis, die angezeigten Daten stammen vom März 2025. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Schwalm-Eder-Kreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Schwalm-Eder-Kreis
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwalm-Eder-Kreis 121.122,78 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwalm-Eder-Kreis 6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwalm-Eder-Kreis 125
Mögliche Preise für Grundstücke in Schwalm-Eder-Kreis
300 m² Grundstück 24.000,00 €
500 m² Grundstück 40.000,00 €
700 m² Grundstück 56.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwalm-Eder-Kreis 97,28 €
Median des Quadratmeterpreises Schwalm-Eder-Kreis 80,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwalm-Eder-Kreis 72,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 68,00 €
Normale Lage 80,00 €
Gute Lage & Anbindung 96,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwalm-Eder-Kreis 326 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwalm-Eder-Kreis 1.736,55 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwalm-Eder-Kreis 2.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwalm-Eder-Kreis 19.117 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwalm-Eder-Kreis insgesamt 227.488 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwalm-Eder-Kreis


Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

Andere Preise in Schwalm-Eder-Kreis bei anderer Größe oder Maklern

Weitere gravierende Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Schwalm-Eder-Kreis hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf riesiger Gebiete häufig hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Schwalm-Eder-Kreis, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten besonders hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft gibt es 3 unterschiedliche Wege: Meistens ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Schwalm-Eder-Kreis häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Schwalm-Eder-Kreis selbst Gebiete veräußert.

Der Bodenrichtwert für Schwalm-Eder-Kreis und Vergleichsobjekte in Schwalm-Eder-Kreis

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft von Schwalm-Eder-Kreis. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Schwalm-Eder-Kreis, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis Schwalm-Eder-Kreis alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschlüsse in Schwalm-Eder-Kreis

Diese Metriken sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Schwalm-Eder-Kreis öfters noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner optimalen Position liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer in Schwalm-Eder-Kreis auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Städte im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Schwalmstadt 1,61 € 6.386 m² 7
Willingshausen 1,61 € 6.386 m² 5
Jesberg 2,39 € 5.540 m² 4
Schrecksbach 25,93 € 583 m² 11
Ottrau 28,22 € 899 m² 19
Oberaula 34,03 € 720 m² 13
Frielendorf 47,19 € 1.000 m² 11
Morschen 54,09 € 1.119 m² 11
Bad Zwesten 59,34 € 2.500 m² 21
Gilserberg 67,17 € 693 m² 6
Spangenberg 68,12 € 786 m² 14
Knüllwald 72,72 € 834 m² 26
Melsungen 91,87 € 2.000 m² 14
Malsfeld 94,87 € 834 m² 16
Neukirchen 98,89 € 1.342 m² 10
Felsberg 114,51 € 690 m² 16
Körle 117,32 € 690 m² 8
Neuental 125,22 € 779 m² 6
Gudensberg 135,31 € 651 m² 18
Niedenstein 170,83 € 760 m² 21
Guxhagen 171,48 € 500 m² 17
Wabern 186,50 € 544 m² 13
Edermünde 187,48 € 3.369 m² 17
Fritzlar 212,68 € 1.730 m² 11
Städte im Kreis Schwalm-Eder-Kreis anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Schwalm-Eder-Kreis

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis?
Die Stadt Schwalmstadt hat mit 1,61 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 131 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis?
Die Stadt Fritzlar hat mit 212,68 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 131 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Schwalm-Eder-Kreis?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Schwalm-Eder-Kreis bei 97,28 € (Stand März 2025). Der Median beträgt 80,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist dieser Landkreis günstig.
Wie viele Grundstücke werden in Schwalm-Eder-Kreis angeboten?
Im März 2025 werden 131 Grundstücke im Internet für den Landkreis Schwalm-Eder-Kreis angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im März 2025 hat der Ort Knüllwald mit 26 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Schwalm-Eder-Kreis.