Aktuelle Grundstückspreise in Münchberg

Der genaue Grundstückspreis in Münchberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Münchberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Münchberg Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Münchberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Münchberg liegt aktuell zwischen 29,46 €/m² und 41,58 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Münchberg auf bis zu 45,05 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Münchberg (Hof). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Münchberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Münchberg	46.605,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,348 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Münchberg	7
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Münchberg	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.000
In Bayern	1.678

Mögliche Preise für Grundstücke in Münchberg
300 m² Grundstück	10.396,04 €
500 m² Grundstück	17.326,73 €
700 m² Grundstück	24.257,43 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Münchberg	23,64 €
Median des Quadratmeterpreises Münchberg	34,65 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Münchberg	31,19 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	29,46 €
Normale Lage	34,65 €
Gute Lage & Anbindung	41,58 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Münchberg	450 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Münchberg	10.960 m²
Median der Grundstücksfläche in Münchberg	4.040 m²
Größte Grundstücksfläche in Münchberg	47.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Münchberg insgesamt	142.480 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Münchberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Münchberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Münchberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Münchberg dar. Die zuständige Gemeinde in Münchberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Münchberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Münchberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Münchberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 23,64 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Münchberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 75,76 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Münchberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Münchberg

Die Preise für Grundstücke in Münchberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Münchberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Münchberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Münchberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Münchberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Münchberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Münchberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Münchberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Münchberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Münchberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Münchberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Münchberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Münchberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Münchberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Münchberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Münchberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Münchberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Münchberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Münchberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Münchberg
Weißdorf	Hof	4,148 km	49,27 €	↑ + 108,47 %
Sparneck	Hof	4,906 km	48,27 €	↑ + 104,23 %
Zell im Fichtelgebirge	Hof	6,571 km	117,07 €	↑ + 395,32 %
Helmbrechts	Hof	7,128 km	31,13 €	↑ + 31,7 %
Stammbach	Hof	8,72 km	36,23 €	↑ + 53,27 %
Konradsreuth	Hof	10,069 km	57,93 €	↑ + 145,07 %
Schauenstein	Hof	10,34 km	39,00 €	↑ + 65 %
Schwarzenbach a.d.Saale	Hof	11,069 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Münchberg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Münchberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Münchberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Münchberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Münchberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Münchberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Münchberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Münchberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Münchberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Münchberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Münchberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Münchberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Münchberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Münchberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Münchberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Münchberg liegt durchschnittlich bei 23,64 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Münchberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Münchberg?

Den Grundstückspreis in Münchberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Münchberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Münchberg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Münchberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Münchberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Münchberg haben eine durchschnittliche Größe von 10.960,00 m². Der Median beträgt dabei 4.040,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Münchberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Münchberg und Umgebung kostet 75,76 € pro m². Es hat eine Größe von 47.800,00 m² und wird insgesamt für 140.000,00 € angeboten.

Ist Münchberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Münchberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Münchberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Münchberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Münchberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 1.286,60 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Münchberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1678 für Bayern und auf Platz 6000 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Münchberg?

Die Vermarktung in Münchberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.