Aktuelle Grundstückspreise in Sparneck

Der genaue Grundstückspreis in Sparneck (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sparneck und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sparneck Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sparneck (Hof) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sparneck
Durchschnittlicher Angebotspreis Sparneck	37.168,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,555 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sparneck	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sparneck	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.092
In Bayern	1.695

Mögliche Preise für Grundstücke in Sparneck
300 m² Grundstück	14.100,00 €
500 m² Grundstück	23.500,00 €
700 m² Grundstück	32.900,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sparneck	39,28 €
Median des Quadratmeterpreises Sparneck	47,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sparneck	42,30 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	39,95 €
Normale Lage	47,00 €
Gute Lage & Anbindung	56,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sparneck	450 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sparneck	8.884,417 m²
Median der Grundstücksfläche in Sparneck	515 m²
Größte Grundstücksfläche in Sparneck	33.456 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sparneck insgesamt	106.613 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sparneck

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Sparneck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sparneck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sparneck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sparneck dar. Die zuständige Gemeinde in Sparneck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sparneck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 39,28 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sparneck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 63,70 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sparneck

Die Preise für Grundstücke in Sparneck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sparneck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sparneck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sparneck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sparneck erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sparneck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sparneck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sparneck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sparneck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sparneck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sparneck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sparneck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sparneck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sparneck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sparneck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sparneck
Weißdorf	Hof	2,405 km	38,05 €	↓ - 3,15 %
Zell im Fichtelgebirge	Hof	3,528 km	117,07 €	↑ + 198,01 %
Münchberg	Hof	4,906 km	32,41 €	↓ - 17,49 %
Kirchenlamitz	Wunsiedel im Fichtelgebirge	7,418 km	60,87 €	↑ + 54,95 %
Weißenstadt	Wunsiedel im Fichtelgebirge	7,433 km	46,24 €	↑ + 17,71 %
Schwarzenbach a.d.Saale	Hof	9,3 km	-	→ +- 0,00 %
Gefrees	Bayreuth	10,608 km	77,22 €	↑ + 96,56 %
Stammbach	Hof	11,079 km	34,93 €	↓ - 11,09 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sparneck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sparneck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sparneck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sparneck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sparneck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sparneck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sparneck?

Der Quadratmeter kostet in Sparneck durchschnittlich 39,28 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sparneck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sparneck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sparneck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sparneck und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Sparneck in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sparneck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sparneck haben eine durchschnittliche Größe von 8.884,42 m². Der Median beträgt dabei 515,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sparneck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Sparneck und Umgebung kostet 63,70 € pro m². Es hat eine Größe von 33.456,00 m² und wird insgesamt für 56.000,00 € angeboten.

Ist Sparneck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Sparneck eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Sparneck günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sparneck?

Der Grundstückspreis der Stadt Sparneck ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,15 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sparneck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1695 für Bayern und auf Platz 6092 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sparneck?

Die Vermarktung in Sparneck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,56 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.