Aktuelle Grundstückspreise in Ostbevern

Der genaue Grundstückspreis in Ostbevern (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ostbevern und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ostbevern Stand August 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ostbevern (Warendorf) , die angezeigten Daten stammen aus August 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ostbevern
Durchschnittlicher Angebotspreis Ostbevern	315.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,298 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ostbevern	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ostbevern	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.023
In Nordrhein-Westfalen	107

Mögliche Preise für Grundstücke in Ostbevern
300 m² Grundstück	120.000,00 €
500 m² Grundstück	200.000,00 €
700 m² Grundstück	280.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ostbevern	338,26 €
Median des Quadratmeterpreises Ostbevern	400,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ostbevern	360,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	340,00 €
Normale Lage	400,00 €
Gute Lage & Anbindung	480,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ostbevern	619 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ostbevern	887,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Ostbevern	1.270 m²
Größte Grundstücksfläche in Ostbevern	1.270 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ostbevern insgesamt	4.437 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ostbevern

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ostbevern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ostbevern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ostbevern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ostbevern dar. Die zuständige Gemeinde in Ostbevern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ostbevern akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 338,26 € pro m² (Stand August 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ostbevern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 518,58 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ostbevern

Die Preise für Grundstücke in Ostbevern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ostbevern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ostbevern festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ostbevern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ostbevern erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ostbevern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ostbevern oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ostbevern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ostbevern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ostbevern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ostbevern in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ostbevern. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ostbevern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ostbevern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ostbevern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ostbevern
Telgte	Warendorf	7,459 km	591,87 €	↑ + 74,97 %
Glandorf	Osnabrück	11,99 km	253,35 €	↓ - 25,1 %
Everswinkel	Warendorf	12,752 km	660,98 €	↑ + 95,4 %
Ladbergen	Steinfurt	12,934 km	368,18 €	↑ + 8,84 %
Warendorf	Warendorf	13,926 km	272,79 €	↓ - 19,35 %
Sassenberg	Warendorf	14,767 km	262,03 €	↓ - 22,54 %
Lienen	Steinfurt	14,844 km	247,31 €	↓ - 26,89 %
Münster	-	17,176 km	1.022,62 €	↑ + 202,31 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ostbevern

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ostbevern und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ostbevern ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ostbevern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ostbevern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ostbevern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ostbevern?

Der Quadratmeter kostet in Ostbevern durchschnittlich 338,26 € (Stand August 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ostbevern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ostbevern?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ostbevern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ostbevern und Umgebung?

Im August 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Ostbevern in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ostbevern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ostbevern haben eine durchschnittliche Größe von 887,40 m². Der Median beträgt dabei 1.270,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ostbevern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2024) in Ostbevern und Umgebung kostet 518,58 € pro m². Es hat eine Größe von 1.270,00 m² und wird insgesamt für 508.000,00 € angeboten.

Ist Ostbevern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ostbevern eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Ostbevern teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 300,98 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ostbevern?

Der Grundstückspreis der Stadt Ostbevern ist im letzten Monat durchschnittlich um -40,71 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ostbevern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 107 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 2023 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ostbevern?

Die Vermarktung in Ostbevern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2024) im Durchschnitt 5,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.