Grundstückspreise in Neckartenzlingen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Neckartenzlingen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Neckartenzlingen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Neckartenzlingen 6,206
Preis pro m² in Neckartenzlingen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Neckartenzlingen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Neckartenzlingen k.A.


Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Neckartenzlingen

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Neckartenzlingen, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in der Stadt alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner idealen Position liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Neckartenzlingen zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Position extrem günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenübersicht für Aufschließung in der Umgebnung von Neckartenzlingen

Diese Kennzahlen werden nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Neckartenzlingen oftmals noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Neckartenzlingen bei anderer Größe oder Veräußerer

Weitere enorme Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Neckartenzlingen hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden beim Kauf riesiger Flächen oft große Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Neckartenzlingen, besonders in Ballungsgebieten, meistens extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei andere Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt erworben werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Neckartenzlingen oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Neckartenzlingen selbst Grundstücke verkauft.

Postleitzahlen von Neckartenzlingen

72654 mit 6,206 Einwohnern ˙

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