Aktuelle Grundstückspreise in Aichtal

Der genaue Grundstückspreis in Aichtal (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Aichtal und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Aichtal Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Aichtal bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Aichtal liegt aktuell zwischen 540,81 €/m² und 763,50 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aichtal auf bis zu 827,12 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Aichtal (Esslingen). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Aichtal
Durchschnittlicher Angebotspreis Aichtal	174.814,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,018 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aichtal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aichtal	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.824
In Baden-Württemberg	421

Mögliche Preise für Grundstücke in Aichtal
300 m² Grundstück	190.874,04 €
500 m² Grundstück	318.123,39 €
700 m² Grundstück	445.372,75 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Aichtal	316,76 €
Median des Quadratmeterpreises Aichtal	636,25 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Aichtal	572,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	540,81 €
Normale Lage	636,25 €
Gute Lage & Anbindung	763,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Aichtal	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Aichtal	935,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Aichtal	778 m²
Größte Grundstücksfläche in Aichtal	1.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Aichtal insgesamt	4.678 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Aichtal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Aichtal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Aichtal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Aichtal dar. Die zuständige Gemeinde in Aichtal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Aichtal sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Aichtal?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Aichtal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 316,76 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Aichtal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 947,50 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Aichtal?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Aichtal

Die Preise für Grundstücke in Aichtal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Aichtal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Aichtal festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Aichtal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Aichtal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Aichtal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Aichtal

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Aichtal?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aichtal hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Aichtal sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Aichtal

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Aichtal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Aichtal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Aichtal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Aichtal häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Aichtal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Aichtal in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Aichtal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Aichtal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Aichtal
Neckartailfingen	Esslingen	1,868 km	315,47 €	↓ - 0,41 %
Wolfschlugen	Esslingen	3,465 km	9,26 €	↓ - 97,08 %
Schlaitdorf	Esslingen	3,796 km	467,65 €	↑ + 47,64 %
Neckartenzlingen	Esslingen	4,634 km	314,34 €	↓ - 0,76 %
Altenriet	Esslingen	5,174 km	314,61 €	↓ - 0,68 %
Großbettlingen	Esslingen	5,529 km	339,36 €	↑ + 7,13 %
Neuhausen auf den Fildern	Esslingen	6,009 km	117,31 €	↓ - 62,97 %
Bempflingen	Esslingen	6,185 km	314,34 €	↓ - 0,76 %

Grundstückspreisentwicklung in Aichtal Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Aichtal liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Aichtal kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Aichtal hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Aichtal

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Aichtal

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Aichtal eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Aichtal schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Aichtal ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Aichtal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Aichtal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Aichtal indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Aichtal realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Aichtal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Aichtal?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aichtal liegt durchschnittlich bei 316,76 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Aichtal kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Aichtal?

Den Grundstückspreis in Aichtal legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Aichtal sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Aichtal und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Aichtal in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Aichtal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Aichtal haben eine durchschnittliche Größe von 935,60 m². Der Median beträgt dabei 778,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Aichtal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Aichtal und Umgebung kostet 947,50 € pro m². Es hat eine Größe von 1.300,00 m² und wird insgesamt für 495.000,00 € angeboten.

Ist Aichtal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Aichtal eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Aichtal teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Aichtal?

Der Grundstückspreis der Stadt Aichtal ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,95 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Aichtal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 421 für Baden-Württemberg und auf Platz 1824 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Aichtal?

Die Vermarktung in Aichtal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 3,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.