Aktuelle Grundstückspreise in Aichtal

Der genaue Grundstückspreis in Aichtal (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Aichtal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Aichtal Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Aichtal (Esslingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Aichtal
Durchschnittlicher Angebotspreis Aichtal	309.730,95 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,984 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aichtal	6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aichtal	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.430
In Baden-Württemberg	387

Mögliche Preise für Grundstücke in Aichtal
300 m² Grundstück	158.928,57 €
500 m² Grundstück	264.880,95 €
700 m² Grundstück	370.833,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Aichtal	444,08 €
Median des Quadratmeterpreises Aichtal	529,76 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Aichtal	476,79 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	450,30 €
Normale Lage	529,76 €
Gute Lage & Anbindung	635,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Aichtal	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Aichtal	1.494,762 m²
Median der Grundstücksfläche in Aichtal	840 m²
Größte Grundstücksfläche in Aichtal	3.632 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Aichtal insgesamt	31.390 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Aichtal

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Aichtal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Aichtal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Aichtal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Aichtal dar. Die zuständige Gemeinde in Aichtal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Aichtal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 444,08 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Aichtal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.300,58 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Aichtal

Die Preise für Grundstücke in Aichtal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Aichtal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Aichtal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Aichtal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Aichtal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Aichtal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Aichtal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Aichtal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Aichtal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Aichtal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Aichtal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Aichtal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Aichtal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Aichtal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Aichtal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Aichtal
Neckartailfingen	Esslingen	1,868 km	538,83 €	↑ + 21,34 %
Wolfschlugen	Esslingen	3,465 km	690,62 €	↑ + 55,52 %
Schlaitdorf	Esslingen	3,796 km	591,35 €	↑ + 33,16 %
Neckartenzlingen	Esslingen	4,634 km	513,55 €	↑ + 15,64 %
Altenriet	Esslingen	5,174 km	436,83 €	↓ - 1,63 %
Großbettlingen	Esslingen	5,529 km	513,13 €	↑ + 15,55 %
Neuhausen auf den Fildern	Esslingen	6,009 km	117,31 €	↓ - 73,58 %
Bempflingen	Esslingen	6,185 km	501,30 €	↑ + 12,88 %

Kosten beim Grundstückskauf in Aichtal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Aichtal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Aichtal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Aichtal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Aichtal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Aichtal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Aichtal?

Der Quadratmeter kostet in Aichtal durchschnittlich 444,08 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Aichtal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Aichtal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Aichtal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Aichtal und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 21 Angebote in und rund um Aichtal in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Aichtal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Aichtal haben eine durchschnittliche Größe von 1.494,76 m². Der Median beträgt dabei 840,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Aichtal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Aichtal und Umgebung kostet 1.300,58 € pro m². Es hat eine Größe von 3.632,00 m² und wird insgesamt für 720.000,00 € angeboten.

Ist Aichtal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Aichtal eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Aichtal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Aichtal?

Der Grundstückspreis der Stadt Aichtal ist im letzten Monat durchschnittlich um -26,82 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Aichtal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 387 für Baden-Württemberg und auf Platz 1430 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Aichtal?

Die Vermarktung in Aichtal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 2,98 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.