Grundstückspreise in Esslingen

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Esslingen lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Esslingen 453,87 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Esslingen 1.251,233 m²
Anzahl Angebote in Esslingen 86
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Bodenrichtwert für Esslingen und Vergleichsobjekte in der Nähe von Esslingen

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Esslingen. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Esslingen alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise in der Nähe von Esslingen bei Mengen und Maklern

Sonstige gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Esslingen hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Esslingen, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (hier Esslingen) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Esslingen oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Esslingen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Esslingen selbst Gebiete verkauft.

Kosten für die Erschließung in Esslingen

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Esslingen spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Esslingen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn oft handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Esslingen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Esslingen, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Esslingen 700,00 €
Mittelwert des Preises in Esslingen 393.635,12 €
Höchster Preis in Esslingen 3.300.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Esslingen 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Esslingen 83
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Esslingen 0,67 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Esslingen 453,87 €
Median des Quadratmeterpreis in Esslingen 101,31 €
Höchster Quadratmeterpreis in Esslingen 2.403,10 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Esslingen 211 qm
Mittelwert der Flächen in Esslingen 1.251,233 qm
Median der Fläche in Esslingen 9.476 qm
Größte Fläche in Esslingen 9.476 qm



Städte im Landkreis Esslingen

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Aichtal 568,48 €
Aichwald 558,76 €
Altbach 586,24 €
Altenriet 490,12 €
Baltmannsweiler 594,57 €
Bempflingen 516,62 €
Beuren 481,52 €
Bissingen an der Teck -
Deizisau 558,00 €
Denkendorf 544,34 €
Dettingen unter Teck 129,13 €
Erkenbrechtsweiler 516,73 €
Esslingen am Neckar 129,13 €
Filderstadt 569,54 €
Frickenhausen 473,00 €
Großbettlingen 477,41 €
Hochdorf 621,08 €
Holzmaden 487,07 €
Kirchheim unter Teck 129,13 €
Kohlberg 539,54 €
Köngen 570,96 €
Leinfelden-Echterdingen 524,85 €
Lenningen 371,29 €
Lichtenwald 631,16 €
Neckartailfingen 551,89 €
Neckartenzlingen 463,30 €
Neidlingen 405,54 €
Neuffen 539,54 €
Neuhausen auf den Fildern 129,13 €
Notzingen 608,03 €
Nürtingen 447,65 €
Oberboihingen 470,82 €
Ohmden 487,07 €
Ostfildern 615,27 €
Owen 497,94 €
Plochingen 631,16 €
Reichenbach an der Fils 129,13 €
Schlaitdorf 589,22 €
Unterensingen 541,15 €
Weilheim an der Teck 129,13 €
Wendlingen am Neckar 129,13 €
Wernau (Neckar) 129,13 €
Wolfschlugen 532,99 €
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