Grundstückspreise in Esslingen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Esslingen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Esslingen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Esslingen

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Esslingen, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2025. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Esslingen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Esslingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Esslingen 407.575,37 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Esslingen 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Esslingen 39
Mögliche Preise für Grundstücke in Esslingen
300 m² Grundstück 209.302,33 €
500 m² Grundstück 348.837,21 €
700 m² Grundstück 488.372,09 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Esslingen 601,14 €
Median des Quadratmeterpreises Esslingen 697,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Esslingen 627,91 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 593,02 €
Normale Lage 697,67 €
Gute Lage & Anbindung 837,21 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Esslingen 124 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Esslingen 1.003,953 m²
Median der Grundstücksfläche in Esslingen 215 m²
Größte Grundstücksfläche in Esslingen 4.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Esslingen insgesamt 43.170 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Esslingen


Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

Bodenrichtwert für Esslingen und Vergleichsobjekte in der Nähe von Esslingen

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Esslingen. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Esslingen alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise in der Nähe von Esslingen bei Mengen und Maklern

Sonstige gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Esslingen hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Esslingen, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (hier Esslingen) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Esslingen oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Esslingen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Esslingen selbst Gebiete verkauft.

Kosten für die Erschließung in Esslingen

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Esslingen spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Esslingen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn oft handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Städte im Landkreis Esslingen mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Esslingen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Kirchheim unter Teck 1,03 € 1.567 m² 5
Frickenhausen 4,08 € 3.169 m² 4
Wolfschlugen 9,26 € 1.572 m² 5
Filderstadt 9,46 € 10.000 m² 4
Altbach 14,80 € 770 m² 6
Esslingen am Neckar 17,37 € 100 m² 22
Ostfildern 21,52 € 1.420 m² 8
Aichwald 36,20 € 600 m² 6
Leinfelden-Echterdingen 43,57 € 3 m² 6
Dettingen unter Teck 117,07 € 1.670 m² 62
Weilheim an der Teck 117,07 € 1.670 m² 62
Wernau (Neckar) 117,07 € 1.670 m² 62
Neuhausen auf den Fildern 117,31 € 1.670 m² 62
Reichenbach an der Fils 117,31 € 1.670 m² 62
Hochdorf 236,05 € 1.500 m² 7
Kohlberg 236,17 € 857 m² 5
Bempflingen 314,34 € 1.104 m² 10
Neckartenzlingen 314,34 € 1.104 m² 10
Altenriet 314,61 € 1.104 m² 10
Neckartailfingen 315,47 € 1.104 m² 11
Großbettlingen 339,36 € 1.104 m² 10
Nürtingen 379,44 € 2.125 m² 10
Aichtal 400,69 € 1.061 m² 7
Deizisau 402,78 € 1.081 m² 14
Lichtenwald 427,83 € 359 m² 14
Lenningen 436,56 € 748 m² 10
Neidlingen 455,94 € 578 m² 14
Schlaitdorf 467,65 € 870 m² 10
Oberboihingen 481,21 € 491 m² 10
Plochingen 483,06 € 296 m² 11
Baltmannsweiler 484,65 € 296 m² 10
Unterensingen 507,08 € 296 m² 10
Ohmden 508,29 € 949 m² 20
Holzmaden 513,64 € 248 m² 19
Beuren 547,36 € 487 m² 26
Notzingen 564,05 € 491 m² 13
Neuffen 598,88 € 128 m² 19
Owen 650,09 € 968 m² 19
Köngen 669,91 € 296 m² 10
Erkenbrechtsweiler 676,65 € 491 m² 19
Wendlingen am Neckar 779,39 € 527 m² 6
Denkendorf 817,22 € 534 m² 6
Städte im Kreis Esslingen anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Esslingen

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Esslingen?
Die Stadt Kirchheim unter Teck hat mit 1,03 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Esslingen, ausgewertet wurden hierfür 43 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Esslingen?
Die Stadt Denkendorf hat mit 817,22 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Esslingen, ausgewertet wurden hierfür 43 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Esslingen?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Esslingen bei 601,14 € (Stand Juli 2025). Der Median beträgt 697,67 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist dieser Landkreis teuer.
Wie viele Grundstücke werden in Esslingen angeboten?
Im Juli 2025 werden 43 Grundstücke im Internet für den Landkreis Esslingen angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Esslingen gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im Juli 2025 hat der Ort Dettingen unter Teck mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Esslingen.