Grundstückspreise in Esslingen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Esslingen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Esslingen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Esslingen

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Esslingen, die angezeigten Daten stammen vom Juni 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Esslingen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Esslingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Esslingen 444.370,11 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Esslingen 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Esslingen 84
Mögliche Preise für Grundstücke in Esslingen
300 m² Grundstück 212.082,26 €
500 m² Grundstück 353.470,44 €
700 m² Grundstück 494.858,61 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Esslingen 689,97 €
Median des Quadratmeterpreises Esslingen 706,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Esslingen 636,25 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 600,90 €
Normale Lage 706,94 €
Gute Lage & Anbindung 848,33 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Esslingen 149 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Esslingen 946,161 m²
Median der Grundstücksfläche in Esslingen 778 m²
Größte Grundstücksfläche in Esslingen 8.252 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Esslingen insgesamt 82.316 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Esslingen


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

Bodenrichtwert für Esslingen und Vergleichsobjekte in der Nähe von Esslingen

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Esslingen. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Esslingen alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise in der Nähe von Esslingen bei Mengen und Maklern

Sonstige gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Esslingen hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Esslingen, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (hier Esslingen) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Esslingen oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Esslingen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Esslingen selbst Gebiete verkauft.

Kosten für die Erschließung in Esslingen

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Esslingen spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Esslingen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn oft handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Städte im Landkreis Esslingen mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Esslingen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Frickenhausen 1,39 € 2.722 m² 7
Dettingen unter Teck 117,07 € 1.670 m² 62
Weilheim an der Teck 117,07 € 1.670 m² 62
Wernau (Neckar) 117,07 € 1.670 m² 62
Neuhausen auf den Fildern 117,31 € 1.670 m² 62
Reichenbach an der Fils 117,31 € 1.670 m² 62
Kohlberg 236,17 € 857 m² 5
Lichtenwald 336,03 € 2.508 m² 6
Schlaitdorf 403,32 € 3.114 m² 6
Esslingen am Neckar 422,45 € 328 m² 5
Plochingen 434,94 € 638 m² 8
Notzingen 437,44 € 514 m² 7
Ohmden 455,32 € 514 m² 9
Baltmannsweiler 466,23 € 1.000 m² 9
Lenningen 516,40 € 2.508 m² 5
Neckartenzlingen 518,40 € 900 m² 5
Neidlingen 523,89 € 646 m² 7
Beuren 547,36 € 487 m² 26
Holzmaden 553,23 € 200 m² 9
Altenriet 577,26 € 900 m² 6
Altbach 600,96 € 688 m² 6
Deizisau 605,13 € 688 m² 6
Hochdorf 611,03 € 487 m² 45
Großbettlingen 636,63 € 787 m² 8
Bempflingen 640,50 € 900 m² 5
Neckartailfingen 640,50 € 900 m² 5
Aichwald 646,91 € 688 m² 8
Unterensingen 653,11 € 688 m² 6
Filderstadt 678,89 € 688 m² 5
Oberboihingen 693,25 € 400 m² 6
Aichtal 700,82 € 630 m² 7
Köngen 702,44 € 688 m² 5
Kirchheim unter Teck 752,11 € 800 m² 6
Erkenbrechtsweiler 781,26 € 588 m² 11
Ostfildern 784,56 € 1.100 m² 4
Neuffen 800,89 € 699 m² 13
Denkendorf 817,22 € 534 m² 6
Owen 825,64 € 500 m² 12
Nürtingen 902,37 € 630 m² 8
Wendlingen am Neckar 928,59 € 258 m² 5
Wolfschlugen 1.031,65 € 627 m² 5
Leinfelden-Echterdingen 1.173,18 € 346 m² 8
Städte im Kreis Esslingen anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Esslingen

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Esslingen?
Die Stadt Frickenhausen hat mit 1,39 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Esslingen, ausgewertet wurden hierfür 87 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Esslingen?
Die Stadt Leinfelden-Echterdingen hat mit 1.173,18 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Esslingen, ausgewertet wurden hierfür 87 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Esslingen?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Esslingen bei 689,97 € (Stand Juni 2024). Der Median beträgt 706,94 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist dieser Landkreis teuer.
Wie viele Grundstücke werden in Esslingen angeboten?
Im Juni 2024 werden 87 Grundstücke im Internet für den Landkreis Esslingen angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Esslingen gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im Juni 2024 hat der Ort Dettingen unter Teck mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Esslingen.