Grundstückspreise in Esslingen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Esslingen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Esslingen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

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Grundstück


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Bodenrichtwert für Esslingen und Vergleichsobjekte in der Nähe von Esslingen

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Esslingen. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Esslingen alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise in der Nähe von Esslingen bei Mengen und Maklern

Sonstige gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Esslingen hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Esslingen, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (hier Esslingen) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Esslingen oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Esslingen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Esslingen selbst Gebiete verkauft.

Kosten für die Erschließung in Esslingen

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Esslingen spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Esslingen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn oft handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Esslingen

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Esslingen, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Esslingen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Esslingen
Geringster Preis in Esslingen 5.900,00 €
Mittelwert des Preises in Esslingen 475.713,14 €
Höchster Preis in Esslingen 1.950.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Esslingen 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Esslingen 124
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Esslingen 0,80 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Esslingen 644,44 €
Median des Quadratmeterpreis in Esslingen 699,84 €
Höchster Quadratmeterpreis in Esslingen 1.997,78 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Esslingen 200 m²
Mittelwert der Flächen in Esslingen 1.034,142 m²
Median der Fläche in Esslingen 638 m²
Größte Fläche in Esslingen 10.087 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Esslingen 131.336 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Esslingen im März 2024



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Esslingen in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Städte im Landkreis Esslingen mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Esslingen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Frickenhausen 1,39 € 2.722 m² 7
Ostfildern 40,31 € 1.100 m² 4
Dettingen unter Teck 117,07 € 1.670 m² 62
Weilheim an der Teck 117,07 € 1.670 m² 62
Wernau (Neckar) 117,07 € 1.670 m² 62
Neuhausen auf den Fildern 117,31 € 1.670 m² 62
Reichenbach an der Fils 117,31 € 1.670 m² 62
Kohlberg 236,17 € 857 m² 5
Lenningen 299,68 € 2.156 m² 11
Neidlingen 348,72 € 418 m² 13
Esslingen am Neckar 386,84 € 638 m² 5
Lichtenwald 483,34 € 524 m² 10
Owen 518,32 € 400 m² 17
Beuren 547,36 € 487 m² 26
Erkenbrechtsweiler 561,66 € 769 m² 19
Altenriet 579,94 € 769 m² 8
Baltmannsweiler 593,44 € 638 m² 12
Hochdorf 611,03 € 487 m² 45
Holzmaden 613,08 € 646 m² 16
Neckartailfingen 615,89 € 769 m² 8
Ohmden 628,82 € 1.451 m² 16
Neckartenzlingen 630,79 € 387 m² 9
Schlaitdorf 638,89 € 769 m² 10
Neuffen 645,68 € 769 m² 22
Altbach 648,10 € 2.357 m² 10
Aichwald 656,47 € 802 m² 10
Unterensingen 664,47 € 2.357 m² 9
Plochingen 687,12 € 2.357 m² 9
Bempflingen 708,29 € 660 m² 9
Aichtal 710,70 € 387 m² 13
Filderstadt 712,04 € 526 m² 17
Oberboihingen 712,29 € 2.357 m² 11
Wolfschlugen 728,33 € 802 m² 11
Deizisau 729,40 € 802 m² 13
Großbettlingen 734,50 € 231 m² 11
Kirchheim unter Teck 752,11 € 800 m² 6
Notzingen 766,03 € 670 m² 18
Köngen 788,32 € 802 m² 12
Denkendorf 817,22 € 534 m² 6
Nürtingen 853,13 € 400 m² 14
Wendlingen am Neckar 928,59 € 258 m² 5
Leinfelden-Echterdingen 1.202,34 € 346 m² 9
Alle Städte im Kreis Esslingen sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Esslingen

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Esslingen?

Die Stadt Frickenhausen hat mit 1,39 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Esslingen, ausgewertet wurden hierfür 127 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Esslingen?

Die Stadt Leinfelden-Echterdingen hat mit 1.202,34 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Esslingen, ausgewertet wurden hierfür 127 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Esslingen?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Esslingen bei 644,44 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 699,84 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 360,09 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Esslingen angeboten?

Im März 2024 werden 127 Grundstücke im Internet für den Landkreis Esslingen angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Esslingen gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im März 2024 hat der Ort Dettingen unter Teck mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Esslingen.