Grundstückspreise in Esslingen

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Esslingen lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Esslingen 671,48 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Esslingen 2.075,498 m²
Anzahl Angebote in Esslingen 209
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Bodenrichtwert für Esslingen und Vergleichsobjekte in der Nähe von Esslingen

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Esslingen. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Esslingen alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise in der Nähe von Esslingen bei Mengen und Maklern

Sonstige gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Esslingen hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Esslingen, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (hier Esslingen) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Esslingen oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Esslingen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Esslingen selbst Gebiete verkauft.

Kosten für die Erschließung in Esslingen

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Esslingen spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Esslingen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn oft handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Esslingen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Esslingen, die angezeigten Daten stammen vom 07.2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Esslingen 29,00 €
Mittelwert des Preises in Esslingen 686.434,27 €
Höchster Preis in Esslingen 16.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Esslingen 13
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Esslingen 196
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Esslingen 0,04 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Esslingen 671,48 €
Median des Quadratmeterpreis in Esslingen 270,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Esslingen 3.801,92 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Esslingen 135 m²
Mittelwert der Flächen in Esslingen 2.075,498 m²
Median der Fläche in Esslingen 3.015 m²
Größte Fläche in Esslingen 83.106 m²



Städte im Landkreis Esslingen mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Esslingen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Dettingen unter Teck 117,07 € 1.670 m² 62
Kirchheim unter Teck 117,07 € 1.670 m² 62
Weilheim an der Teck 117,07 € 1.670 m² 62
Wendlingen am Neckar 117,07 € 1.670 m² 62
Wernau (Neckar) 117,07 € 1.670 m² 62
Neuhausen auf den Fildern 117,31 € 1.670 m² 62
Reichenbach an der Fils 117,31 € 1.670 m² 62
Esslingen am Neckar 134,54 € 1.670 m² 64
Lichtenwald 476,57 € 430 m² 40
Neidlingen 503,94 € 284 m² 20
Lenningen 557,70 € 459 m² 21
Ohmden 580,13 € 459 m² 29
Owen 625,06 € 459 m² 26
Holzmaden 625,69 € 1.542 m² 27
Hochdorf 635,37 € 1.542 m² 31
Beuren 649,40 € 931 m² 23
Baltmannsweiler 649,89 € 459 m² 46
Aichwald 673,85 € 510 m² 50
Erkenbrechtsweiler 676,32 € 931 m² 24
Notzingen 697,76 € 1.180 m² 39
Frickenhausen 739,48 € 1.180 m² 26
Altbach 740,65 € 510 m² 50
Deizisau 741,19 € 1.180 m² 52
Plochingen 741,56 € 1.180 m² 48
Bempflingen 757,69 € 6.000 m² 49
Kohlberg 760,14 € 1.180 m² 22
Neuffen 770,65 € 387 m² 29
Oberboihingen 777,82 € 293 m² 47
Großbettlingen 839,00 € 778 m² 34
Nürtingen 843,83 € 6.000 m² 39
Neckartailfingen 857,12 € 6.000 m² 55
Unterensingen 860,16 € 778 m² 52
Neckartenzlingen 904,12 € 1.620 m² 51
Aichtal 922,72 € 1.620 m² 55
Köngen 949,27 € 199 m² 38
Wolfschlugen 949,77 € 1.620 m² 55
Denkendorf 953,33 € 199 m² 44
Schlaitdorf 964,75 € 689 m² 53
Altenriet 989,70 € 689 m² 51
Filderstadt 1.025,26 € 350 m² 57
Ostfildern 1.077,72 € 689 m² 55
Leinfelden-Echterdingen 1.242,77 € 406 m² 62

Alle Städte im Kreis Esslingen sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Esslingen

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Esslingen?

Die Stadt Dettingen unter Teck hat mit 117,07 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Esslingen, ausgewertet wurden hierfür 209 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Esslingen?

Die Stadt Leinfelden-Echterdingen hat mit 1.242,77 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Esslingen, ausgewertet wurden hierfür 209 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Esslingen?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Esslingen bei 671,48 € (Stand Juli 2022). Der Median beträgt 270,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Esslingen angeboten?

Im Juli 2022 werden 209 Grundstücke im Internet für den Landkreis Esslingen angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Esslingen gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im Juli 2022 hat der Ort Esslingen am Neckar mit 64 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Esslingen.