Grundstückspreise in Esslingen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Esslingen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Esslingen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Bodenrichtwert für Esslingen und Vergleichsobjekte in der Nähe von Esslingen

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Esslingen. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Esslingen alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise in der Nähe von Esslingen bei Mengen und Maklern

Sonstige gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Esslingen hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Esslingen, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (hier Esslingen) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Esslingen oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Esslingen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Esslingen selbst Gebiete verkauft.

Kosten für die Erschließung in Esslingen

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Esslingen spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Esslingen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn oft handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Esslingen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Esslingen, die angezeigten Daten stammen vom Dezember 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Esslingen 1.300,00 €
Mittelwert des Preises in Esslingen 649.046,14 €
Höchster Preis in Esslingen 5.200.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Esslingen 8
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Esslingen 214
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Esslingen 1,82 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Esslingen 843,42 €
Median des Quadratmeterpreis in Esslingen 816,99 €
Höchster Quadratmeterpreis in Esslingen 3.642,30 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Esslingen 50 m²
Mittelwert der Flächen in Esslingen 1.215,523 m²
Median der Fläche in Esslingen 765 m²
Größte Fläche in Esslingen 29.712 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Esslingen im Dezember 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Esslingen in den letzten sechs Monaten


Städte im Landkreis Esslingen mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Esslingen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Dettingen unter Teck 117,07 € 1.670 m² 62
Kirchheim unter Teck 117,07 € 1.670 m² 62
Weilheim an der Teck 117,07 € 1.670 m² 62
Wendlingen am Neckar 117,07 € 1.670 m² 62
Wernau (Neckar) 117,07 € 1.670 m² 62
Neuhausen auf den Fildern 117,31 € 1.670 m² 62
Reichenbach an der Fils 117,31 € 1.670 m² 62
Esslingen am Neckar 134,54 € 1.670 m² 64
Neidlingen 621,87 € 569 m² 32
Frickenhausen 640,67 € 800 m² 32
Lenningen 645,02 € 1.105 m² 29
Erkenbrechtsweiler 703,04 € 440 m² 35
Beuren 707,99 € 6.000 m² 25
Lichtenwald 709,88 € 927 m² 50
Großbettlingen 712,76 € 937 m² 32
Bempflingen 715,99 € 937 m² 45
Baltmannsweiler 723,42 € 945 m² 49
Hochdorf 727,05 € 514 m² 34
Ohmden 735,37 € 1.105 m² 39
Holzmaden 744,78 € 1.105 m² 40
Neuffen 759,61 € 937 m² 36
Notzingen 762,68 € 514 m² 48
Plochingen 777,35 € 945 m² 45
Owen 801,05 € 889 m² 37
Kohlberg 803,94 € 778 m² 24
Aichwald 891,28 € 778 m² 58
Neckartenzlingen 898,10 € 778 m² 50
Oberboihingen 900,13 € 778 m² 45
Altenriet 926,30 € 430 m² 55
Nürtingen 938,96 € 889 m² 44
Köngen 947,18 € 778 m² 37
Neckartailfingen 950,38 € 778 m² 51
Deizisau 975,72 € 778 m² 46
Schlaitdorf 979,14 € 1.050 m² 56
Filderstadt 979,55 € 1.050 m² 70
Aichtal 983,55 € 430 m² 55
Altbach 984,27 € 778 m² 49
Unterensingen 1.019,35 € 469 m² 48
Wolfschlugen 1.038,65 € 778 m² 54
Denkendorf 1.050,10 € 778 m² 42
Ostfildern 1.109,55 € 795 m² 60
Leinfelden-Echterdingen 1.141,14 € 765 m² 78
Alle Städte im Kreis Esslingen sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Esslingen

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Esslingen?

Die Stadt Dettingen unter Teck hat mit 117,07 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Esslingen, ausgewertet wurden hierfür 222 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Esslingen?

Die Stadt Leinfelden-Echterdingen hat mit 1.141,14 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Esslingen, ausgewertet wurden hierfür 222 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Esslingen?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Esslingen bei 843,42 € (Stand Dezember 2022). Der Median beträgt 816,99 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 324,45 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Esslingen angeboten?

Im Dezember 2022 werden 222 Grundstücke im Internet für den Landkreis Esslingen angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Esslingen gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im Dezember 2022 hat der Ort Leinfelden-Echterdingen mit 78 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Esslingen.

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