Aktuelle Grundstückspreise in Gundelsheim

Der genaue Grundstückspreis in Gundelsheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Gundelsheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Gundelsheim Stand Juni 2024

Die Grundstückspreise in Gundelsheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Gundelsheim liegt aktuell zwischen 226,81 €/m² und 320,20 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gundelsheim auf bis zu 346,89 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gundelsheim (Heilbronn). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gundelsheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Gundelsheim	199.480,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,42 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gundelsheim	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gundelsheim	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.601
In Baden-Württemberg	566

Mögliche Preise für Grundstücke in Gundelsheim
300 m² Grundstück	80.050,83 €
500 m² Grundstück	133.418,04 €
700 m² Grundstück	186.785,26 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gundelsheim	220,79 €
Median des Quadratmeterpreises Gundelsheim	266,84 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gundelsheim	240,15 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	226,81 €
Normale Lage	266,84 €
Gute Lage & Anbindung	320,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gundelsheim	787 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gundelsheim	13.030,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Gundelsheim	787 m²
Größte Grundstücksfläche in Gundelsheim	61.997 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gundelsheim insgesamt	65.151 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Gundelsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gundelsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gundelsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Gundelsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Gundelsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Gundelsheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Gundelsheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gundelsheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 220,79 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gundelsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 301,39 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Gundelsheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Gundelsheim

Die Preise für Grundstücke in Gundelsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gundelsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gundelsheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Gundelsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gundelsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gundelsheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Gundelsheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Gundelsheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gundelsheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Gundelsheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Gundelsheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Gundelsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gundelsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gundelsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Gundelsheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gundelsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gundelsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Gundelsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gundelsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gundelsheim
Haßmersheim	Neckar-Odenwald-Kreis	2,491 km	362,08 €	↑ + 63,99 %
Offenau	Heilbronn	4,094 km	597,29 €	↑ + 170,52 %
Neckarzimmern	Neckar-Odenwald-Kreis	4,925 km	231,17 €	↑ + 4,7 %
Siegelsbach	Heilbronn	5,632 km	320,23 €	↑ + 45,04 %
Bad Wimpfen	Heilbronn	5,914 km	412,37 €	↑ + 86,77 %
Hüffenhardt	Neckar-Odenwald-Kreis	5,936 km	241,03 €	↑ + 9,16 %
Bad Rappenau	Heilbronn	6,359 km	22,44 €	↓ - 89,84 %
Bad Friedrichshall	Heilbronn	7,112 km	240,40 €	↑ + 8,88 %

Grundstückspreisentwicklung in Gundelsheim Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Gundelsheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Gundelsheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Gundelsheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gundelsheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Gundelsheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Gundelsheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Gundelsheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Gundelsheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Gundelsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gundelsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Gundelsheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Gundelsheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gundelsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gundelsheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gundelsheim liegt durchschnittlich bei 220,79 € Juni 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Gundelsheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gundelsheim?

Den Grundstückspreis in Gundelsheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Gundelsheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gundelsheim und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Gundelsheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gundelsheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gundelsheim haben eine durchschnittliche Größe von 13.030,20 m². Der Median beträgt dabei 787,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gundelsheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Gundelsheim und Umgebung kostet 301,39 € pro m². Es hat eine Größe von 61.997,00 m² und wird insgesamt für 239.000,00 € angeboten.

Ist Gundelsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Gundelsheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Gundelsheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gundelsheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Gundelsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -49,83 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gundelsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 566 für Baden-Württemberg und auf Platz 2601 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gundelsheim?

Die Vermarktung in Gundelsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.