Aktuelle Grundstückspreise in Gundelsheim

Der genaue Grundstückspreis in Gundelsheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gundelsheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gundelsheim Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gundelsheim (Heilbronn) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gundelsheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Gundelsheim	199.480,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,49 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gundelsheim	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gundelsheim	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.956
In Baden-Württemberg	661

Mögliche Preise für Grundstücke in Gundelsheim
300 m² Grundstück	80.050,83 €
500 m² Grundstück	133.418,04 €
700 m² Grundstück	186.785,26 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gundelsheim	220,79 €
Median des Quadratmeterpreises Gundelsheim	266,84 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gundelsheim	240,15 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	226,81 €
Normale Lage	266,84 €
Gute Lage & Anbindung	320,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gundelsheim	787 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gundelsheim	13.030,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Gundelsheim	787 m²
Größte Grundstücksfläche in Gundelsheim	61.997 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gundelsheim insgesamt	65.151 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gundelsheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gundelsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gundelsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gundelsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gundelsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Gundelsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gundelsheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 220,79 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gundelsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 301,39 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gundelsheim

Die Preise für Grundstücke in Gundelsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gundelsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gundelsheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gundelsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gundelsheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gundelsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gundelsheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gundelsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gundelsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gundelsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gundelsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gundelsheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gundelsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gundelsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gundelsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gundelsheim
Haßmersheim	Neckar-Odenwald-Kreis	2,491 km	409,82 €	↑ + 85,61 %
Offenau	Heilbronn	4,094 km	600,68 €	↑ + 172,06 %
Neckarzimmern	Neckar-Odenwald-Kreis	4,925 km	337,19 €	↑ + 52,72 %
Siegelsbach	Heilbronn	5,632 km	426,40 €	↑ + 93,12 %
Bad Wimpfen	Heilbronn	5,914 km	412,37 €	↑ + 86,77 %
Hüffenhardt	Neckar-Odenwald-Kreis	5,936 km	368,31 €	↑ + 66,81 %
Bad Rappenau	Heilbronn	6,359 km	426,59 €	↑ + 93,21 %
Bad Friedrichshall	Heilbronn	7,112 km	748,20 €	↑ + 238,87 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gundelsheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gundelsheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gundelsheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gundelsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gundelsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gundelsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gundelsheim?

Der Quadratmeter kostet in Gundelsheim durchschnittlich 220,79 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gundelsheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gundelsheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gundelsheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gundelsheim und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Gundelsheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gundelsheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gundelsheim haben eine durchschnittliche Größe von 13.030,20 m². Der Median beträgt dabei 787,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gundelsheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Gundelsheim und Umgebung kostet 301,39 € pro m². Es hat eine Größe von 61.997,00 m² und wird insgesamt für 239.000,00 € angeboten.

Ist Gundelsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gundelsheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Gundelsheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gundelsheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Gundelsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -49,83 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gundelsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 661 für Baden-Württemberg und auf Platz 2956 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gundelsheim?

Die Vermarktung in Gundelsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,49 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.