Aktuelle Grundstückspreise in Nehms

Der genaue Grundstückspreis in Nehms (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nehms und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Nehms Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nehms (Segeberg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nehms
Durchschnittlicher Angebotspreis Nehms	385.985,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,47 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nehms	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nehms	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.996
In Schleswig-Holstein	257

Mögliche Preise für Grundstücke in Nehms
300 m² Grundstück	61.252,27 €
500 m² Grundstück	102.087,11 €
700 m² Grundstück	142.921,96 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nehms	217,11 €
Median des Quadratmeterpreises Nehms	204,17 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nehms	183,76 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	173,55 €
Normale Lage	204,17 €
Gute Lage & Anbindung	245,01 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nehms	646 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nehms	1.376,417 m²
Median der Grundstücksfläche in Nehms	1.102 m²
Größte Grundstücksfläche in Nehms	4.779 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nehms insgesamt	16.517 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nehms

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Nehms

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nehms ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nehms so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nehms dar. Die zuständige Gemeinde in Nehms stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nehms akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 217,11 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nehms errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 523,12 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Nehms

Die Preise für Grundstücke in Nehms können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nehms mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nehms festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Nehms deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nehms erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nehms ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nehms oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nehms ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nehms liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nehms verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nehms in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nehms. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nehms liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Nehms

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nehms mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nehms
Seedorf	Segeberg	3,055 km	231,36 €	↑ + 6,57 %
Krems II	Segeberg	3,259 km	-	→ +- 0,00 %
Wensin	Segeberg	3,618 km	231,58 €	↑ + 6,67 %
Blunk	Segeberg	3,642 km	-	→ +- 0,00 %
Tensfeld	Segeberg	4,446 km	222,38 €	↑ + 2,43 %
Travenhorst	Segeberg	5,797 km	-	→ +- 0,00 %
Rohlstorf	Segeberg	6,025 km	220,38 €	↑ + 1,5 %
Groß Rönnau	Segeberg	6,052 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Nehms

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nehms und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nehms ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nehms

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nehms kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nehms

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nehms?

Der Quadratmeter kostet in Nehms durchschnittlich 217,11 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nehms mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nehms?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nehms fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nehms und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Nehms in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nehms durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nehms haben eine durchschnittliche Größe von 1.376,42 m². Der Median beträgt dabei 1.102,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nehms pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Nehms und Umgebung kostet 523,12 € pro m². Es hat eine Größe von 4.779,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.

Ist Nehms eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Nehms eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Nehms günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 360,24 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nehms?

Der Grundstückspreis der Stadt Nehms ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,73 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nehms im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 257 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2996 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nehms?

Die Vermarktung in Nehms dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.