Aktuelle Grundstückspreise in Tensfeld

Der genaue Grundstückspreis in Tensfeld (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Tensfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Tensfeld Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tensfeld (Segeberg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Tensfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Tensfeld	411.092,93 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,535 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tensfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tensfeld	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.946
In Schleswig-Holstein	247

Mögliche Preise für Grundstücke in Tensfeld
300 m² Grundstück	61.313,87 €
500 m² Grundstück	102.189,78 €
700 m² Grundstück	143.065,69 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tensfeld	222,38 €
Median des Quadratmeterpreises Tensfeld	204,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tensfeld	183,94 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	173,72 €
Normale Lage	204,38 €
Gute Lage & Anbindung	245,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tensfeld	646 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tensfeld	1.615,533 m²
Median der Grundstücksfläche in Tensfeld	1.370 m²
Größte Grundstücksfläche in Tensfeld	5.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tensfeld insgesamt	24.233 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tensfeld

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Tensfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tensfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tensfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Tensfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Tensfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tensfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 222,38 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tensfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 523,12 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Tensfeld

Die Preise für Grundstücke in Tensfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tensfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tensfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Tensfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Tensfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tensfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tensfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Tensfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tensfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tensfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tensfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Tensfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tensfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Tensfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tensfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Tensfeld
Damsdorf	Segeberg	2,553 km	-	→ +- 0,00 %
Blunk	Segeberg	3,613 km	-	→ +- 0,00 %
Tarbek	Segeberg	3,639 km	218,45 €	↓ - 1,77 %
Nehms	Segeberg	4,446 km	217,11 €	↓ - 2,37 %
Seedorf	Segeberg	4,887 km	231,36 €	↑ + 4,04 %
Daldorf	Segeberg	5,316 km	-	→ +- 0,00 %
Schmalensee	Segeberg	5,529 km	200,38 €	↓ - 9,9 %
Stocksee	Segeberg	5,55 km	205,40 €	↓ - 7,63 %

Kosten beim Grundstückskauf in Tensfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Tensfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Tensfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Tensfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tensfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tensfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tensfeld?

Der Quadratmeter kostet in Tensfeld durchschnittlich 222,38 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tensfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tensfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tensfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tensfeld und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Tensfeld in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tensfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tensfeld haben eine durchschnittliche Größe von 1.615,53 m². Der Median beträgt dabei 1.370,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tensfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Tensfeld und Umgebung kostet 523,12 € pro m². Es hat eine Größe von 5.800,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.

Ist Tensfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Tensfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Tensfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 360,24 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tensfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Tensfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 33,49 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tensfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 247 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2946 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tensfeld?

Die Vermarktung in Tensfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.