Aktuelle Grundstückspreise in Neunkirchen

Der genaue Grundstückspreis in Neunkirchen (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neunkirchen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neunkirchen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neunkirchen (Bernkastel-Wittlich) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neunkirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Neunkirchen	212.754,64 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,74 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neunkirchen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neunkirchen	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.811
In Rheinland-Pfalz	120

Mögliche Preise für Grundstücke in Neunkirchen
300 m² Grundstück	161.163,51 €
500 m² Grundstück	268.605,85 €
700 m² Grundstück	376.048,19 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neunkirchen	369,85 €
Median des Quadratmeterpreises Neunkirchen	537,21 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neunkirchen	483,49 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	456,63 €
Normale Lage	537,21 €
Gute Lage & Anbindung	644,65 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neunkirchen	401 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neunkirchen	642,091 m²
Median der Grundstücksfläche in Neunkirchen	581 m²
Größte Grundstücksfläche in Neunkirchen	984 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neunkirchen insgesamt	7.063 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neunkirchen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Neunkirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neunkirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neunkirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neunkirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Neunkirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neunkirchen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 369,85 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neunkirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 544,39 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neunkirchen

Die Preise für Grundstücke in Neunkirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neunkirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neunkirchen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neunkirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neunkirchen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neunkirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neunkirchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neunkirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neunkirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neunkirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neunkirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neunkirchen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neunkirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neunkirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neunkirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neunkirchen
Hüblingen	Westerwaldkreis	2,534 km	-	→ +- 0,00 %
Irmtraut	Westerwaldkreis	3,109 km	-	→ +- 0,00 %
Elsoff (Westerwald)	Westerwaldkreis	3,334 km	-	→ +- 0,00 %
Mengerskirchen	Limburg-Weilburg	4,24 km	117,20 €	↓ - 68,31 %
Oberrod	Westerwaldkreis	4,636 km	-	→ +- 0,00 %
Westernohe	Westerwaldkreis	4,718 km	-	→ +- 0,00 %
Seck	Westerwaldkreis	5,118 km	-	→ +- 0,00 %
Waldmühlen	Westerwaldkreis	5,21 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neunkirchen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neunkirchen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neunkirchen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neunkirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neunkirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neunkirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neunkirchen?

Der Quadratmeter kostet in Neunkirchen durchschnittlich 369,85 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neunkirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neunkirchen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neunkirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neunkirchen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Neunkirchen in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neunkirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neunkirchen haben eine durchschnittliche Größe von 642,09 m². Der Median beträgt dabei 581,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neunkirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Neunkirchen und Umgebung kostet 544,39 € pro m². Es hat eine Größe von 984,00 m² und wird insgesamt für 426.000,00 € angeboten.

Ist Neunkirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Neunkirchen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Neunkirchen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neunkirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Neunkirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um 135,16 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neunkirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 120 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 1811 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neunkirchen?

Die Vermarktung in Neunkirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.