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Aktuelle Grundstückspreise in Nieder-Olm

Der genaue Grundstückspreis in Nieder-Olm (Rheinland-Pfalz) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Nieder-Olm Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Nieder-Olm, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Nieder-Olm
Geringster Preis in Nieder-Olm 2.440,00 €
Mittelwert des Preises in Nieder-Olm 490.148,53 €
Höchster Preis in Nieder-Olm 3.800.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,941 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nieder-Olm 8
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nieder-Olm 35
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.433
In Rheinland-Pfalz 93
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Nieder-Olm 0,50 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Nieder-Olm 435,93 €
Median des Quadratmeterpreis in Nieder-Olm 337,97 €
Höchster Quadratmeterpreis in Nieder-Olm 1.503,34 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Nieder-Olm 260 m²
Mittelwert der Flächen in Nieder-Olm 2.360 m²
Median der Fläche in Nieder-Olm 503 m²
Größte Fläche in Nieder-Olm 11.125 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nieder-Olm 101.501 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Nieder-Olm im März 2023



Grundstückspreise Nieder-Olm

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Nieder-Olm in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Nieder-Olm

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nieder-Olm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nieder-Olm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nieder-Olm dar. Die zuständige Gemeinde in Nieder-Olm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nieder-Olm akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 435,93 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nieder-Olm errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.503,34 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Nieder-Olm

Die Preise für Grundstücke in Nieder-Olm können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nieder-Olm mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nieder-Olm festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Nieder-Olm deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nieder-Olm erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nieder-Olm ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nieder-Olm oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nieder-Olm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nieder-Olm liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nieder-Olm verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nieder-Olm in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nieder-Olm. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nieder-Olm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Nieder-Olm

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nieder-Olm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Nieder-Olm
Zornheim Mainz-Bingen 2,394 km 588,65 € ↑ + 35,03 %
Sörgenloch Mainz-Bingen 2,56 km - → +- 0,00 %
Ober-Olm Mainz-Bingen 3,801 km - → +- 0,00 %
Klein-Winternheim Mainz-Bingen 3,998 km - → +- 0,00 %
Essenheim Mainz-Bingen 4,307 km - → +- 0,00 %
Harxheim Mainz-Bingen 4,795 km - → +- 0,00 %
Udenheim Alzey-Worms 4,882 km 385,07 € ↓ - 11,67 %
Mommenheim Mainz-Bingen 5,227 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Nieder-Olm

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nieder-Olm und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nieder-Olm ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nieder-Olm

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nieder-Olm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Nieder-Olm

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nieder-Olm?

Der Quadratmeter kostet in Nieder-Olm durchschnittlich 435,93 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nieder-Olm mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Nieder-Olm mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nieder-Olm?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nieder-Olm fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nieder-Olm und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 43 Angebote in und rund um Nieder-Olm in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nieder-Olm durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nieder-Olm haben eine durchschnittliche Größe von 2.360,00 m². Der Median beträgt dabei 503,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nieder-Olm pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Nieder-Olm und Umgebung kostet 1.503,34 € pro m². Es hat eine Größe von 11.125,00 m² und wird insgesamt für 3.800.000,00 € angeboten.

Ist Nieder-Olm eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Nieder-Olm eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Nieder-Olm teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 200,86 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nieder-Olm?

Der Grundstückspreis der Stadt Nieder-Olm ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,35 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nieder-Olm im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 93 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 1433 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nieder-Olm?

Die Vermarktung in Nieder-Olm dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 2,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.