Aktuelle Grundstückspreise in Nister

Der genaue Grundstückspreis in Nister (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nister und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Nister Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nister (Westerwaldkreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nister
Durchschnittlicher Angebotspreis Nister	75.433,28 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,221 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nister	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nister	48

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.489
In Rheinland-Pfalz	527

Mögliche Preise für Grundstücke in Nister
300 m² Grundstück	19.947,37 €
500 m² Grundstück	33.245,61 €
700 m² Grundstück	46.543,86 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nister	70,29 €
Median des Quadratmeterpreises Nister	66,49 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nister	59,84 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	56,52 €
Normale Lage	66,49 €
Gute Lage & Anbindung	79,79 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nister	278 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nister	1.623 m²
Median der Grundstücksfläche in Nister	570 m²
Größte Grundstücksfläche in Nister	10.337 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nister insgesamt	81.139 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nister

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Nister

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nister ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nister so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nister dar. Die zuständige Gemeinde in Nister stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nister akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 70,29 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nister errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 179,06 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Nister

Die Preise für Grundstücke in Nister können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nister mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nister festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Nister deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nister erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nister ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nister oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nister ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nister liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nister verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nister in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nister. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nister liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Nister

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nister mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nister
Hachenburg	Westerwaldkreis	2,039 km	51,32 €	↓ - 26,99 %
Streithausen	Westerwaldkreis	2,148 km	-	→ +- 0,00 %
Atzelgift	Westerwaldkreis	2,456 km	-	→ +- 0,00 %
Luckenbach	Westerwaldkreis	3,187 km	-	→ +- 0,00 %
Müschenbach	Westerwaldkreis	3,607 km	-	→ +- 0,00 %
Nauroth	Altenkirchen	4,02 km	85,31 €	↑ + 21,37 %
Gehlert	Westerwaldkreis	4,102 km	-	→ +- 0,00 %
Astert	Westerwaldkreis	4,303 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Nister

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nister und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nister ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nister

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nister kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nister

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nister?

Der Quadratmeter kostet in Nister durchschnittlich 70,29 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nister mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nister?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nister fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nister und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 50 Angebote in und rund um Nister in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nister durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nister haben eine durchschnittliche Größe von 1.623,00 m². Der Median beträgt dabei 570,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nister pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Nister und Umgebung kostet 179,06 € pro m². Es hat eine Größe von 10.337,00 m² und wird insgesamt für 350.000,00 € angeboten.

Ist Nister eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Nister eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Nister günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nister?

Der Grundstückspreis der Stadt Nister ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,93 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nister im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 527 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5489 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nister?

Die Vermarktung in Nister dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.