Aktuelle Grundstückspreise in Nohfelden

Der genaue Grundstückspreis in Nohfelden (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nohfelden und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Nohfelden Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nohfelden (St. Wendel) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nohfelden
Durchschnittlicher Angebotspreis Nohfelden	63.766,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,138 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nohfelden	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nohfelden	34

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.855
In Saarland	50

Mögliche Preise für Grundstücke in Nohfelden
300 m² Grundstück	12.000,00 €
500 m² Grundstück	20.000,00 €
700 m² Grundstück	28.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nohfelden	51,30 €
Median des Quadratmeterpreises Nohfelden	40,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nohfelden	36,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	34,00 €
Normale Lage	40,00 €
Gute Lage & Anbindung	48,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nohfelden	527 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nohfelden	1.571,886 m²
Median der Grundstücksfläche in Nohfelden	786 m²
Größte Grundstücksfläche in Nohfelden	12.861 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nohfelden insgesamt	55.016 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nohfelden

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Nohfelden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nohfelden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nohfelden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nohfelden dar. Die zuständige Gemeinde in Nohfelden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nohfelden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 51,30 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nohfelden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 192,18 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Nohfelden

Die Preise für Grundstücke in Nohfelden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nohfelden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nohfelden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Nohfelden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nohfelden erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nohfelden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nohfelden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nohfelden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nohfelden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nohfelden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nohfelden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nohfelden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nohfelden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Nohfelden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nohfelden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nohfelden
Ellweiler	Birkenfeld	3,067 km	-	→ +- 0,00 %
Gimbweiler	Birkenfeld	3,394 km	47,75 €	↓ - 6,92 %
Hoppstädten-Weiersbach	Birkenfeld	4,527 km	57,94 €	↑ + 12,95 %
Dambach	Birkenfeld	4,552 km	-	→ +- 0,00 %
Achtelsbach	Birkenfeld	5,753 km	-	→ +- 0,00 %
Leitzweiler	Birkenfeld	5,783 km	45,22 €	↓ - 11,86 %
Hahnweiler	Birkenfeld	5,89 km	-	→ +- 0,00 %
Dienstweiler	Birkenfeld	6,337 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Nohfelden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nohfelden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nohfelden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nohfelden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nohfelden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nohfelden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nohfelden?

Der Quadratmeter kostet in Nohfelden durchschnittlich 51,30 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nohfelden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nohfelden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nohfelden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nohfelden und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 35 Angebote in und rund um Nohfelden in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nohfelden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nohfelden haben eine durchschnittliche Größe von 1.571,89 m². Der Median beträgt dabei 786,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nohfelden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Nohfelden und Umgebung kostet 192,18 € pro m². Es hat eine Größe von 12.861,00 m² und wird insgesamt für 995.000,00 € angeboten.

Ist Nohfelden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Nohfelden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Nohfelden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 148,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nohfelden?

Der Grundstückspreis der Stadt Nohfelden ist im letzten Monat durchschnittlich um 28,24 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nohfelden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 50 für Saarland und auf Platz 5855 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nohfelden?

Die Vermarktung in Nohfelden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,14 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.