Aktuelle Grundstückspreise in Obergünzburg

Der genaue Grundstückspreis in Obergünzburg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Obergünzburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Obergünzburg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obergünzburg (Ostallgäu) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obergünzburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Obergünzburg	156.714,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,5 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obergünzburg	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obergünzburg	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.140
In Bayern	831

Mögliche Preise für Grundstücke in Obergünzburg
300 m² Grundstück	90.000,00 €
500 m² Grundstück	150.000,00 €
700 m² Grundstück	210.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obergünzburg	322,02 €
Median des Quadratmeterpreises Obergünzburg	300,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obergünzburg	270,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	255,00 €
Normale Lage	300,00 €
Gute Lage & Anbindung	360,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obergünzburg	395 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obergünzburg	1.956,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Obergünzburg	395 m²
Größte Grundstücksfläche in Obergünzburg	10.945 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obergünzburg insgesamt	13.694 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obergünzburg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Obergünzburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obergünzburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obergünzburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Obergünzburg dar. Die zuständige Gemeinde in Obergünzburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obergünzburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 322,02 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obergünzburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 797,27 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Obergünzburg

Die Preise für Grundstücke in Obergünzburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obergünzburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obergünzburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Obergünzburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Obergünzburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obergünzburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obergünzburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Obergünzburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obergünzburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obergünzburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obergünzburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Obergünzburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obergünzburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Obergünzburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obergünzburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obergünzburg
Günzach	Ostallgäu	3,164 km	-	→ +- 0,00 %
Untrasried	Ostallgäu	3,661 km	512,56 €	↑ + 59,17 %
Ronsberg	Ostallgäu	5,483 km	284,17 €	↓ - 11,75 %
Haldenwang	Oberallgäu	7,496 km	479,59 €	↑ + 48,93 %
Kraftisried	Ostallgäu	8,354 km	-	→ +- 0,00 %
Friesenried	Ostallgäu	8,927 km	377,78 €	↑ + 17,32 %
Aitrang	Ostallgäu	9,142 km	485,88 €	↑ + 50,89 %
Wildpoldsried	Oberallgäu	9,148 km	676,20 €	↑ + 109,99 %

Kosten beim Grundstückskauf in Obergünzburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Obergünzburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Obergünzburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Obergünzburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obergünzburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obergünzburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obergünzburg?

Der Quadratmeter kostet in Obergünzburg durchschnittlich 322,02 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Obergünzburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obergünzburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Obergünzburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obergünzburg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Obergünzburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obergünzburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obergünzburg haben eine durchschnittliche Größe von 1.956,29 m². Der Median beträgt dabei 395,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obergünzburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Obergünzburg und Umgebung kostet 797,27 € pro m². Es hat eine Größe von 10.945,00 m² und wird insgesamt für 350.000,00 € angeboten.

Ist Obergünzburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Obergünzburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Obergünzburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obergünzburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Obergünzburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 44,19 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obergünzburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 831 für Bayern und auf Platz 2140 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obergünzburg?

Die Vermarktung in Obergünzburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.