Aktuelle Grundstückspreise in Oberickelsheim

Der genaue Grundstückspreis in Oberickelsheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberickelsheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberickelsheim Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Oberickelsheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberickelsheim liegt aktuell zwischen 85,00 €/m² und 120,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberickelsheim auf bis zu 130,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberickelsheim (Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberickelsheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberickelsheim	111.285,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,707 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberickelsheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberickelsheim	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.946
In Bayern	1.306

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberickelsheim
300 m² Grundstück	30.000,00 €
500 m² Grundstück	50.000,00 €
700 m² Grundstück	70.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberickelsheim	117,82 €
Median des Quadratmeterpreises Oberickelsheim	100,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberickelsheim	90,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	85,00 €
Normale Lage	100,00 €
Gute Lage & Anbindung	120,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberickelsheim	621 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberickelsheim	1.197,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberickelsheim	1.200 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberickelsheim	1.700 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberickelsheim insgesamt	8.383 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberickelsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberickelsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberickelsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberickelsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Oberickelsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberickelsheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberickelsheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberickelsheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 117,82 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberickelsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 354,27 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberickelsheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberickelsheim

Die Preise für Grundstücke in Oberickelsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberickelsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberickelsheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberickelsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberickelsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberickelsheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberickelsheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberickelsheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberickelsheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberickelsheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberickelsheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberickelsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberickelsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberickelsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberickelsheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberickelsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberickelsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberickelsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberickelsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberickelsheim
Martinsheim	Kitzingen	2,668 km	-	→ +- 0,00 %
Hemmersheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	5,206 km	-	→ +- 0,00 %
Gollhofen	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	5,378 km	-	→ +- 0,00 %
Ippesheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,404 km	-	→ +- 0,00 %
Obernbreit	Kitzingen	6,706 km	-	→ +- 0,00 %
Marktbreit	Kitzingen	7,231 km	-	→ +- 0,00 %
Aub	Würzburg	7,388 km	73,04 €	↓ - 38,01 %
Seinsheim	Kitzingen	7,53 km	69,51 €	↓ - 41,01 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberickelsheim Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberickelsheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberickelsheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberickelsheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberickelsheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberickelsheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberickelsheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberickelsheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberickelsheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberickelsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberickelsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberickelsheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberickelsheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberickelsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberickelsheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberickelsheim liegt durchschnittlich bei 117,82 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberickelsheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberickelsheim?

Den Grundstückspreis in Oberickelsheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberickelsheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberickelsheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Oberickelsheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberickelsheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberickelsheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.197,57 m². Der Median beträgt dabei 1.200,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberickelsheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Oberickelsheim und Umgebung kostet 354,27 € pro m². Es hat eine Größe von 1.700,00 m² und wird insgesamt für 220.000,00 € angeboten.

Ist Oberickelsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberickelsheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberickelsheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberickelsheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberickelsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -49,80 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberickelsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1306 für Bayern und auf Platz 3946 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberickelsheim?

Die Vermarktung in Oberickelsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.