Aktuelle Grundstückspreise in Aub

Der genaue Grundstückspreis in Aub (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Aub und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Aub Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Aub (Würzburg) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Aub
Grundstücksangebote in Aub
Durchschnittlicher Angebotspreis Aub 179.070,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,078 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aub 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aub 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.530
In Bayern 642
Mögliche Preise für Grundstücke in Aub
300 m² Grundstück 225.000,00 €
500 m² Grundstück 375.000,00 €
700 m² Grundstück 525.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Aub 407,47 €
Median des Quadratmeterpreises Aub 750,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Aub 675,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 637,50 €
Normale Lage 750,00 €
Gute Lage & Anbindung 900,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Aub 400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Aub 489,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Aub 400 m²
Größte Grundstücksfläche in Aub 550 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Aub insgesamt 2.449 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Aub


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Aub

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Aub ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Aub so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Aub dar. Die zuständige Gemeinde in Aub stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Aub akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 407,47 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Aub errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 750,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Aub

Die Preise für Grundstücke in Aub können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Aub mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Aub festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Aub deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Aub erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Aub ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Aub oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Aub ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Aub liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Aub verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Aub in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Aub. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Aub liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Aub

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Aub mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Aub
Hemmersheim Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 2,419 km - → +- 0,00 %
Gelchsheim Würzburg 4,055 km - → +- 0,00 %
Simmershofen Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 4,841 km - → +- 0,00 %
Bieberehren Würzburg 5,93 km 126,55 € ↓ - 68,94 %
Sonderhofen Würzburg 6,463 km 54,36 € ↓ - 86,66 %
Riedenheim Würzburg 6,608 km 489,45 € ↑ + 20,12 %
Oberickelsheim Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 7,388 km 107,52 € ↓ - 73,61 %
Röttingen Würzburg 8,186 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Aub

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Aub und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Aub ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Aub

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Aub kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Aub

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Aub?
Der Quadratmeter kostet in Aub durchschnittlich 407,47 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Aub mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Aub?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Aub fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Aub und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Aub in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Aub durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Aub haben eine durchschnittliche Größe von 489,80 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Aub pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Aub und Umgebung kostet 750,00 € pro m². Es hat eine Größe von 550,00 m² und wird insgesamt für 300.000,00 € angeboten.
Ist Aub eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Aub eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Aub günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Aub?
Der Grundstückspreis der Stadt Aub ist im letzten Monat durchschnittlich um 251,26 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Aub im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 642 für Bayern und auf Platz 1530 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Aub?
Die Vermarktung in Aub dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,08 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.