Grundstückspreise in Ebrach

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Ebrach. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ebrach und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Ebrach 1,876
Preis pro m² in Ebrach k.A. €
Veräußerte Fläche bei Ebrach k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Ebrach k.A.


Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Ebrach weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Position extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Ebrach auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Unterschiedliche Preise bei anderer Größe und Verkäufer

Weitere enorme Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Ebrach liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf riesiger Flächen oftmals enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, nicht selten sehr hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Oft sind es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt erworben werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Ebrach selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Bodenrichtwert für Ebrach und Vergleichsobjekte in der Nähe von Ebrach

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Ebrach, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für die Erschließung und Anschlüsse in Ebrach

Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Ebrach spielen. Oftmals sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Ebrach meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Postleitzahlen von Ebrach

96157 mit 1,876 Einwohnern ˙

Ebrach auf der Karte

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