Aktuelle Grundstückspreise in Oberwiesenthal

Der genaue Grundstückspreis in Oberwiesenthal (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberwiesenthal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberwiesenthal Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberwiesenthal (Erzgebirgskreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberwiesenthal
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberwiesenthal	56.916,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,656 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberwiesenthal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberwiesenthal	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.786
In Sachsen	207

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberwiesenthal
300 m² Grundstück	20.416,67 €
500 m² Grundstück	34.027,78 €
700 m² Grundstück	47.638,89 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberwiesenthal	54,60 €
Median des Quadratmeterpreises Oberwiesenthal	68,06 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberwiesenthal	61,25 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	57,85 €
Normale Lage	68,06 €
Gute Lage & Anbindung	81,67 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberwiesenthal	720 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberwiesenthal	1.474,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberwiesenthal	720 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberwiesenthal	3.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberwiesenthal insgesamt	8.848 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberwiesenthal

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberwiesenthal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberwiesenthal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberwiesenthal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberwiesenthal dar. Die zuständige Gemeinde in Oberwiesenthal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberwiesenthal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 54,60 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberwiesenthal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 110,73 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberwiesenthal

Die Preise für Grundstücke in Oberwiesenthal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberwiesenthal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberwiesenthal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberwiesenthal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberwiesenthal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberwiesenthal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberwiesenthal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberwiesenthal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberwiesenthal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberwiesenthal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberwiesenthal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberwiesenthal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberwiesenthal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberwiesenthal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberwiesenthal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberwiesenthal
Sehmatal	Erzgebirgskreis	6,943 km	56,52 €	↑ + 3,52 %
Bärenstein	Erzgebirgskreis	10,002 km	-	→ +- 0,00 %
Crottendorf	Erzgebirgskreis	10,589 km	25,08 €	↓ - 54,07 %
Jöhstadt	Erzgebirgskreis	13,666 km	48,77 €	↓ - 10,68 %
Scheibenberg	Erzgebirgskreis	14,16 km	49,48 €	↓ - 9,38 %
Schlettau	Erzgebirgskreis	15,535 km	52,05 €	↓ - 4,66 %
Königswalde	Erzgebirgskreis	15,554 km	43,04 €	↓ - 21,18 %
Raschau-Markersbach	Erzgebirgskreis	16,084 km	73,51 €	↑ + 34,64 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberwiesenthal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberwiesenthal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberwiesenthal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberwiesenthal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberwiesenthal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberwiesenthal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberwiesenthal?

Der Quadratmeter kostet in Oberwiesenthal durchschnittlich 54,60 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberwiesenthal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberwiesenthal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberwiesenthal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberwiesenthal und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Oberwiesenthal in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberwiesenthal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberwiesenthal haben eine durchschnittliche Größe von 1.474,67 m². Der Median beträgt dabei 720,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberwiesenthal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Oberwiesenthal und Umgebung kostet 110,73 € pro m². Es hat eine Größe von 3.000,00 m² und wird insgesamt für 84.600,00 € angeboten.

Ist Oberwiesenthal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberwiesenthal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Oberwiesenthal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberwiesenthal?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberwiesenthal ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,03 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberwiesenthal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 207 für Sachsen und auf Platz 5786 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberwiesenthal?

Die Vermarktung in Oberwiesenthal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.