Aktuelle Grundstückspreise in Oderaue

Der genaue Grundstückspreis in Oderaue (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oderaue und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oderaue Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oderaue (Märkisch-Oderland) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oderaue
Durchschnittlicher Angebotspreis Oderaue	229.504,63 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,296 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oderaue	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oderaue	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.344
In Brandenburg	148

Mögliche Preise für Grundstücke in Oderaue
300 m² Grundstück	21.276,60 €
500 m² Grundstück	35.460,99 €
700 m² Grundstück	49.645,39 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oderaue	77,71 €
Median des Quadratmeterpreises Oderaue	70,92 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oderaue	63,83 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	60,28 €
Normale Lage	70,92 €
Gute Lage & Anbindung	85,11 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oderaue	480 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oderaue	5.745,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Oderaue	1.410 m²
Größte Grundstücksfläche in Oderaue	30.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oderaue insgesamt	68.948 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oderaue

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oderaue

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oderaue ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oderaue so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oderaue dar. Die zuständige Gemeinde in Oderaue stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oderaue akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 77,71 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oderaue errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 170,13 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oderaue

Die Preise für Grundstücke in Oderaue können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oderaue mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oderaue festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oderaue deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oderaue erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oderaue ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oderaue oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oderaue ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oderaue liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oderaue verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oderaue in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oderaue. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oderaue liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oderaue

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oderaue mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oderaue
Wriezen	Märkisch-Oderland	8,591 km	93,93 €	↑ + 20,88 %
Neulewin	Märkisch-Oderland	9,472 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Freienwalde (Oder)	Märkisch-Oderland	9,718 km	-	→ +- 0,00 %
Bliesdorf	Märkisch-Oderland	11,005 km	-	→ +- 0,00 %
Oderberg	Barnim	12,521 km	-	→ +- 0,00 %
Neutrebbin	Märkisch-Oderland	14,293 km	29,82 €	↓ - 61,62 %
Falkenberg	Märkisch-Oderland	15,146 km	77,71 €	→ +- 0,00 %
Lunow-Stolzenhagen	Barnim	15,209 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oderaue

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oderaue und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oderaue ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oderaue

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oderaue kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oderaue

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oderaue?

Der Quadratmeter kostet in Oderaue durchschnittlich 77,71 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oderaue mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oderaue?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oderaue fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oderaue und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Oderaue in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oderaue durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oderaue haben eine durchschnittliche Größe von 5.745,67 m². Der Median beträgt dabei 1.410,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oderaue pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Oderaue und Umgebung kostet 170,13 € pro m². Es hat eine Größe von 30.800,00 m² und wird insgesamt für 989.000,00 € angeboten.

Ist Oderaue eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oderaue eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Oderaue günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oderaue?

Der Grundstückspreis der Stadt Oderaue ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,01 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oderaue im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 148 für Brandenburg und auf Platz 5344 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oderaue?

Die Vermarktung in Oderaue dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.