Aktuelle Grundstückspreise in Oderaue

Der genaue Grundstückspreis in Oderaue (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oderaue und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oderaue Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Oderaue bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oderaue liegt aktuell zwischen 32,18 €/m² und 45,43 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oderaue auf bis zu 49,22 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oderaue (Märkisch-Oderland). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oderaue
Durchschnittlicher Angebotspreis Oderaue	149.100,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,003 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oderaue	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oderaue	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.791
In Brandenburg	161

Mögliche Preise für Grundstücke in Oderaue
300 m² Grundstück	11.357,55 €
500 m² Grundstück	18.929,25 €
700 m² Grundstück	26.500,96 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oderaue	34,54 €
Median des Quadratmeterpreises Oderaue	37,86 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oderaue	34,07 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	32,18 €
Normale Lage	37,86 €
Gute Lage & Anbindung	45,43 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oderaue	330 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oderaue	13.724,222 m²
Median der Grundstücksfläche in Oderaue	2.794 m²
Größte Grundstücksfläche in Oderaue	90.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oderaue insgesamt	123.518 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oderaue

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oderaue ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oderaue so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oderaue dar. Die zuständige Gemeinde in Oderaue stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oderaue sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oderaue?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oderaue akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 34,54 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oderaue errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 80,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oderaue?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oderaue

Die Preise für Grundstücke in Oderaue können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oderaue mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oderaue festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oderaue deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oderaue ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oderaue oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oderaue

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oderaue?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oderaue hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oderaue sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oderaue

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oderaue ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oderaue liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oderaue verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oderaue häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oderaue liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oderaue in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oderaue

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oderaue mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oderaue
Wriezen	Märkisch-Oderland	8,591 km	18,90 €	↓ - 45,29 %
Neulewin	Märkisch-Oderland	9,472 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Freienwalde (Oder)	Märkisch-Oderland	9,718 km	-	→ +- 0,00 %
Bliesdorf	Märkisch-Oderland	11,005 km	-	→ +- 0,00 %
Oderberg	Barnim	12,521 km	-	→ +- 0,00 %
Neutrebbin	Märkisch-Oderland	14,293 km	12,88 €	↓ - 62,69 %
Falkenberg	Märkisch-Oderland	15,146 km	34,54 €	→ +- 0,00 %
Lunow-Stolzenhagen	Barnim	15,209 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Oderaue Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oderaue liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oderaue kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oderaue hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oderaue

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oderaue

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oderaue eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oderaue schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oderaue ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oderaue

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oderaue kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oderaue indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oderaue realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oderaue

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oderaue?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oderaue liegt durchschnittlich bei 34,54 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oderaue kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oderaue?

Den Grundstückspreis in Oderaue legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oderaue sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oderaue und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Oderaue in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oderaue durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oderaue haben eine durchschnittliche Größe von 13.724,22 m². Der Median beträgt dabei 2.794,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oderaue pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Oderaue und Umgebung kostet 80,00 € pro m². Es hat eine Größe von 90.000,00 m² und wird insgesamt für 675.000,00 € angeboten.

Ist Oderaue eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oderaue eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Oderaue günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oderaue?

Der Grundstückspreis der Stadt Oderaue ist im letzten Monat durchschnittlich um -60,80 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oderaue im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 161 für Brandenburg und auf Platz 5791 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oderaue?

Die Vermarktung in Oderaue dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 5,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.