Aktuelle Grundstückspreise in Opfenbach

Der genaue Grundstückspreis in Opfenbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Opfenbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Opfenbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Opfenbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Opfenbach liegt aktuell zwischen 477,41 €/m² und 673,99 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Opfenbach auf bis zu 730,16 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Opfenbach (Lindau). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Opfenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Opfenbach	267.058,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,72 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Opfenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Opfenbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.042
In Bayern	501

Mögliche Preise für Grundstücke in Opfenbach
300 m² Grundstück	168.498,17 €
500 m² Grundstück	280.830,28 €
700 m² Grundstück	393.162,39 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Opfenbach	482,95 €
Median des Quadratmeterpreises Opfenbach	561,66 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Opfenbach	505,49 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	477,41 €
Normale Lage	561,66 €
Gute Lage & Anbindung	673,99 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Opfenbach	221 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Opfenbach	581 m²
Median der Grundstücksfläche in Opfenbach	819 m²
Größte Grundstücksfläche in Opfenbach	1.014 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Opfenbach insgesamt	2.905 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Opfenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Opfenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Opfenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Opfenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Opfenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Opfenbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Opfenbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Opfenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 482,95 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Opfenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 656,70 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Opfenbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Opfenbach

Die Preise für Grundstücke in Opfenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Opfenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Opfenbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Opfenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Opfenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Opfenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Opfenbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Opfenbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Opfenbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Opfenbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Opfenbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Opfenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Opfenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Opfenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Opfenbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Opfenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Opfenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Opfenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Opfenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Opfenbach
Hergatz	Lindau	2,31 km	-	→ +- 0,00 %
Hergensweiler	Lindau	4,585 km	-	→ +- 0,00 %
Lindenberg im Allgäu	Lindau	4,888 km	117,07 €	↓ - 75,76 %
Scheidegg	Lindau	5,149 km	390,88 €	↓ - 19,07 %
Heimenkirch	Lindau	5,308 km	437,23 €	↓ - 9,47 %
Wangen im Allgäu	Ravensburg	6,736 km	117,07 €	↓ - 75,76 %
Sigmarszell	Lindau	6,739 km	-	→ +- 0,00 %
Weiler-Simmerberg	Lindau	7,867 km	617,14 €	↑ + 27,79 %

Grundstückspreisentwicklung in Opfenbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Opfenbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Opfenbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Opfenbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Opfenbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Opfenbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Opfenbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Opfenbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Opfenbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Opfenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Opfenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Opfenbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Opfenbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Opfenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Opfenbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Opfenbach liegt durchschnittlich bei 482,95 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Opfenbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Opfenbach?

Den Grundstückspreis in Opfenbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Opfenbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Opfenbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Opfenbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Opfenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Opfenbach haben eine durchschnittliche Größe von 581,00 m². Der Median beträgt dabei 819,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Opfenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Opfenbach und Umgebung kostet 656,70 € pro m². Es hat eine Größe von 1.014,00 m² und wird insgesamt für 460.000,00 € angeboten.

Ist Opfenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Opfenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Opfenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Opfenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Opfenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Opfenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 501 für Bayern und auf Platz 1042 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Opfenbach?

Die Vermarktung in Opfenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.