Aktuelle Grundstückspreise in Heimenkirch

Der genaue Grundstückspreis in Heimenkirch (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heimenkirch und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heimenkirch Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heimenkirch (Lindau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heimenkirch
Durchschnittlicher Angebotspreis Heimenkirch	325.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,135 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heimenkirch	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heimenkirch	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.367
In Bayern	581

Mögliche Preise für Grundstücke in Heimenkirch
300 m² Grundstück	190.103,40 €
500 m² Grundstück	316.839,00 €
700 m² Grundstück	443.574,59 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heimenkirch	482,02 €
Median des Quadratmeterpreises Heimenkirch	633,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heimenkirch	570,31 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	538,63 €
Normale Lage	633,68 €
Gute Lage & Anbindung	760,41 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heimenkirch	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heimenkirch	714,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Heimenkirch	677 m²
Größte Grundstücksfläche in Heimenkirch	1.141 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heimenkirch insgesamt	5.001 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heimenkirch

Letzte Aktualisierung: 01.01.2025

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Der Bodenrichtwert in Heimenkirch

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heimenkirch ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heimenkirch so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heimenkirch dar. Die zuständige Gemeinde in Heimenkirch stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heimenkirch akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 482,02 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heimenkirch errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 672,85 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heimenkirch

Die Preise für Grundstücke in Heimenkirch können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heimenkirch mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heimenkirch festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heimenkirch deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heimenkirch erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heimenkirch ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heimenkirch oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heimenkirch ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heimenkirch liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heimenkirch verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heimenkirch in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heimenkirch. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heimenkirch liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heimenkirch

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heimenkirch mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heimenkirch
Lindenberg im Allgäu	Lindau	3,123 km	117,07 €	↓ - 75,71 %
Röthenbach (Allgäu)	Lindau	4,269 km	-	→ +- 0,00 %
Weiler-Simmerberg	Lindau	5,279 km	617,14 €	↑ + 28,03 %
Opfenbach	Lindau	5,308 km	454,04 €	↓ - 5,81 %
Hergatz	Lindau	5,918 km	-	→ +- 0,00 %
Gestratz	Lindau	6,527 km	-	→ +- 0,00 %
Scheidegg	Lindau	6,549 km	448,31 €	↓ - 6,99 %
Argenbühl	Ravensburg	7,654 km	446,12 €	↓ - 7,45 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heimenkirch

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heimenkirch und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heimenkirch ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heimenkirch

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heimenkirch kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heimenkirch

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heimenkirch?

Der Quadratmeter kostet in Heimenkirch durchschnittlich 482,02 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heimenkirch mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heimenkirch?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heimenkirch fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heimenkirch und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Heimenkirch in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heimenkirch durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heimenkirch haben eine durchschnittliche Größe von 714,43 m². Der Median beträgt dabei 677,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heimenkirch pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Heimenkirch und Umgebung kostet 672,85 € pro m². Es hat eine Größe von 1.141,00 m² und wird insgesamt für 429.000,00 € angeboten.

Ist Heimenkirch eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Heimenkirch eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Heimenkirch günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 626,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heimenkirch?

Der Grundstückspreis der Stadt Heimenkirch ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,96 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heimenkirch im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 581 für Bayern und auf Platz 1367 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heimenkirch?

Die Vermarktung in Heimenkirch dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,14 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.