Aktuelle Grundstückspreise in Oppenau

Der genaue Grundstückspreis in Oppenau (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oppenau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oppenau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oppenau (Ortenaukreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oppenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Oppenau	88.141,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,561 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oppenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oppenau	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.216
In Baden-Württemberg	707

Mögliche Preise für Grundstücke in Oppenau
300 m² Grundstück	73.979,59 €
500 m² Grundstück	123.299,32 €
700 m² Grundstück	172.619,05 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oppenau	196,26 €
Median des Quadratmeterpreises Oppenau	246,60 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oppenau	221,94 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	209,61 €
Normale Lage	246,60 €
Gute Lage & Anbindung	295,92 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oppenau	230 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oppenau	494,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Oppenau	588 m²
Größte Grundstücksfläche in Oppenau	806 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oppenau insgesamt	3.460 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oppenau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oppenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oppenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oppenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oppenau dar. Die zuständige Gemeinde in Oppenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oppenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 196,26 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oppenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 255,43 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oppenau

Die Preise für Grundstücke in Oppenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oppenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oppenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oppenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oppenau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oppenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oppenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oppenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oppenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oppenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oppenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oppenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oppenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oppenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oppenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oppenau
Bad Peterstal-Griesbach	Ortenaukreis	5,697 km	143,02 €	↓ - 27,13 %
Lautenbach	Ortenaukreis	6,424 km	278,45 €	↑ + 41,88 %
Oberkirch	Ortenaukreis	9,292 km	294,52 €	↑ + 50,07 %
Nordrach	Ortenaukreis	10,272 km	336,66 €	↑ + 71,54 %
Ottenhöfen im Schwarzwald	Ortenaukreis	10,642 km	238,57 €	↑ + 21,56 %
Oberharmersbach	Ortenaukreis	10,667 km	158,50 €	↓ - 19,24 %
Durbach	Ortenaukreis	10,804 km	328,59 €	↑ + 67,43 %
Bad Rippoldsau-Schapbach	Freudenstadt	12,531 km	180,96 €	↓ - 7,79 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oppenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oppenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oppenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oppenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oppenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oppenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oppenau?

Der Quadratmeter kostet in Oppenau durchschnittlich 196,26 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oppenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oppenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oppenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oppenau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Oppenau in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oppenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oppenau haben eine durchschnittliche Größe von 494,29 m². Der Median beträgt dabei 588,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oppenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Oppenau und Umgebung kostet 255,43 € pro m². Es hat eine Größe von 806,00 m² und wird insgesamt für 145.000,00 € angeboten.

Ist Oppenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oppenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Oppenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oppenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Oppenau ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,26 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oppenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 707 für Baden-Württemberg und auf Platz 3216 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oppenau?

Die Vermarktung in Oppenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,56 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.